اگر فروشنده، موجر یا مالک، قرارداد تنظیم شده را به بهانههای مختلف مثل برگشت چک یا نداشتن موجودی کافی و... یکطرفه فسخ کرد؛ مثلاً نسخههای قرارداد را پاره، یا با خط کشیدن روی نسخههای قرارداد یا درج "باطل شد" روی آنها، قرارداد را غیرقانونی فسخ کرد، شما بهعنوان یک مشاور املاک باتجربه، چه واکنشی دارید؟
خرید و فروش املاک و مستغلات، شغل مشاوران املاک است. گاهی در زمان تنظیم مبایعهنامه برای مشاوران املاک اشتباهاتی رخ میدهد که در این مطلب اختصاصی مجله دلتا به برخی از آنها اشاره میکنیم.
- تمام قراردادهای خرید و فروش را تا 20 سال در آرشیو خود داشته باشید. چرا؟ چون در صورت بروز مشکلات قضایی، خانوادگی، وراثتی، شراکتی و حقوقی، حتی پس از تنظیم سند رسمی، تنها مدرکی که میتوانید با آن از خود دفاع کنید، همین قراردادها هستند.
- در تمدید زمان انتقال سند یا موعد تحویل، هرگز دخالت نکنید.
- قبل از تنظیم قرارداد خرید و فروش یا رهن، توجه کنید ملکی که در رهن یا وثیقه اشخاص یا بانک باشد، باید از ذینفع آن، مثل بانک یا سازمانها یا ادارهها مجوز بگیرید وگرنه، هرگز چنین ریسکی نکنید.
- هرگز هر سه نسخه قرارداد را با هیچ بهانهای نزد خود نگه ندارید. این اشتباه میتواند اعتراض دو طرف دیگر معامله را همراه داشته باشد.
- اگر نسخههای قرارداد را نمیشود مبادله کرد، هرگز آنها را امضا نکنید. اگر این اشتباه را مرتکب شدید، لااقل یک کپی از نسخه اصلی آن، نزد خود نگه دارید.
- اگر فروشنده، موجر یا مالک، قرارداد تنظیم شده را به بهانههای مختلف مثل برگشت چک یا نداشتن موجودی کافی و… یکطرفه فسخ کرد؛ مثلاً نسخههای قرارداد را پاره، یا با خط کشیدن روی نسخههای قرارداد یا درج “باطل شد” روی آنها، قرارداد را غیرقانونی فسخ کردند، شما بهعنوان یک مشاور املاک باتجربه، چه واکنشی دارید؟ توجه داشته باشید هرگونه فسخ در معامله، باید به صورت قانونی انجام شود. در قراردادها اگر عبارتفسخ آورده شده باشد، هنگامی که شرایط فسخ بهوجود آمده است، فقط از طریق رای قاضی این کار انجام خواهد شد؛ در غیر این صورت، یعنی بدون داشتن رای قاضی، اگر طرف شما کارکشته و کلاهبرداری حرفهای باشد؛ حتماً ادعاهایی علیه شما خواهد داشت و آنوقت…
همچنین بخوانید:
- ۹۸/۰۳/۲۱