گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

۵۰ مطلب در تیر ۱۳۹۸ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

ویلای مدرن

ویلای مدرن آن هم روی ویرانه های سنگی ، کاری خلاقانه است که در کشور پرتغال انجام شده است.

 به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانه‎ها که هماهنگی بی‎نظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطره‎های تاریخی غنی طی سالیان سال بوده‎اند و هم‎اکنون به خانه‎ای منحصربه‎فرد تغییر کاربری داده‎اند.

ویلای مدرن

تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشم‎انداز طبیعی و ردیف سنگ‎های روی هم انباشته شدند. آن‎ها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایه‎ها و رگه‎های هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخره‎ها، دره و کوه به‎عنوان پس‎زمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

ویلای مدرن

معماری ویلای مدرن پرتغال

علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابه‎ها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخش‎های مختلف را تکمیل می‎کند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم می‎خورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.

ویلای مدرن

در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابه‎ها همان‎طور دست‎نخورده باقی مانده‎اند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشم‎اندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

عروسی در ساختمان روبان

یک سازه‎ی هنری در آسمان هند (+ویدئو)

کروز ، ترمینالی در قلب دریا !

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

هنگامی که مراسم عروسی در این ساختمان برگزار می‎شود، عروس خرامان از پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از به هم رسیدن و با هم یکی شدن، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

عروسی

یک ساختمان به شکل روبان در هیروشیمای ژاپن وجود دارد که به ساختمان عروسی یا ازدواج یا روبان معروف است. این ساختمان زیبا مخصوص برگزاری مراسم عقد و ازدواج است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، این ساختمان بی‎نظیر، در واقع  هم کلیسا و هم مکان اجرای  مراسم ازدواج است. شبیه به روبان دسته‎گل عروس طراحی شده و طراح آن «هیروشی ناکامورا» نام دارد. سال ساخت آن 2013 و مساحت آن 2500 مترمربع است.

عروسی

معماری ساختمان روبان

در این معماری، ناکامورا، دو فرم مارپیچ را با هم ترکیب کرده است. راه‌پله‌ها، به عنوان سقف، دیوار، و کف ساختمان عمل می‌کنند و فضاهای مختلف این ساختمان را می‎سازند.

هنگامی که مراسم عروسی در آن برگزار می‎شود، عروس خرامان از این پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از این‎که به هم برسند و با هم یکی شوند، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

عروسی

جالب است که یکی از این فرم‎ها دیگری را حمایت می‎کند، درست مثل حمایت و تکیه کردن دو نفر به هم! در وسط حرکت این دو راه‌ پله هم، یک کلیسای نقلی ساخته‎اند که مهمانان در آن‎جا به تماشای مراسم می‎نشینند. کلیسا پنجره‎هایی رو به باغ و گل و سبزه و درخت دارد و از بین این همه زیبایی و سرسبزی می‎توانند دریای زیبا و خروشان را ببینند و لذت ببرند.

عروسی

ساختمان مخصوص عروسی روی تپه‎ای سرسبز و تماشایی قرار گرفته است که دورنمایی وسیع و سراسری به دریای داخلی ژاپن دارد. یک محیط دلپذیر و سراپا آرامش، که آغازی باشد برای زن و مردی که می‎خواهند دست در دست هم مسیر پرپیچ و خم زندگی را طی کنند. این‎همه نماد از عشق و یکی‎شدن در معماری، زیبا نیست؟

همچنین بخوانید:

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

ساخت ویلای مدرن روی ویرانه های سنگی

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان(+ویدئو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی (+ویدئو)

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

مبلغ اجاره خانه در ایران تابعی از قیمت و ارزش ملک است.

قیمت خانه و اجاره خانه

قیمت خانه و اجاره خانه در حال رقابت با هم هستند و این موضوع، بلای جان مستاجران شده است. در حالی که به عقیده کارشناسان نباید اجاره خانه و ارزش ملک با یک میزان جهش رشد کنند، زیرا این مسئله موجب رشد حاشیه‌نشینی و گسترش فقر می‌شود اما هیچ ابزار نظارتی خاصی در ایران روی قیمت خانه و اجاره خانه وجود ندارد.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره

حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره  می‌گوید:  «در ‌سال ٩٧ شاهد رشد بیش از صددرصدی قیمت مسکن بودیم. وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از رشد ١١٢‌درصدی قیمت مسکن خبر دادند که این موضوع از عوامل اصلی رشد اجاره‌بها بوده است، چون شاخص اصلی اجاره‌بها را قیمت مسکن تعیین می‌کند.»

او ادامه می‌دهد: «از ‌سال ٧۴ تا ٩۴ قیمت مسکن رشد ١٠۴ برابری داشته که این شاخص نشان از افزایش ‌هزار و چند برابری قیمت مسکن دارد. از ‌سال ٩۴ تا ٩٧ قیمت مسکن ١۵٠درصد افزایش داشت و در ‌سال ٩٧ هم از مرز صددرصد عبور کرد و همین موضوع تأثیر زیادی روی افزایش قیمت مسکن داشته است.

عوامل دیگری مثل تورم عمومی، نبودن توازن در عرضه و تقاضا و کاهش قدرت مالی مردم و مستاجران هم باعث رشد قیمت مسکن شده است. با توجه به این‌که قشر مستاجر، از دهک‌های پایین جامعه هستند و درآمدشان با افزایش نرخ اجاره‌بها تناسب ندارد، تأمین مسکن برای مستاجران تبدیل به چالشی بزرگ شد که این اتفاق در سال‌های اخیر ملموس‌تر بوده و قیمت اجاره‌بها افزایش غیرمنطقی داشته است.»

قیمت خانه و اجاره خانه

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: «قیمت مسکن بین ۶٠ تا ٩٠‌ درصد روی قیمت مسکن تأثیر دارد، به همین دلیل دولت باید گام‌های اساسی برای مدیریت قیمت زمین بردارد، چون این موضوع تأثیر زیادی روی قیمت تمام‌شده خانه‌ها دارد. تمام دولت‌ها و تمام مجلس‌هایی که در سال‌های اخیر تشکیل شده‌اند، با تولید مسکن استیجاری موافق بوده‌اند و کمیسیون‌های عمران مجلس‌های هفتم تا دهم هم برای این‌که دولت اقداماتی برای افزایش خانه‌های استیجاری داشته باشد، طرح‌هایی در نظر داشته‌اند اما هیچ‌کدام عزم جدی برای رسیدن به این هدف نداشته‌اند.»

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

چه خبر از وام اجاره خانه؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده

خانه بخریم یا نخریم؟

از شرایط وام اجاره خانه تا راهکار کاهش قیمت مسکن

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان در تهران به نرخ‎های نجومی رسیده است. در تهران خانه‌هایی هستند که به قیمت ۱.۵ میلیارد تومان اجاره می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا، در حالی که با افزایش قیمت اجاره در بازار مسکن بسیاری از خانواده‌ها در حال ترک تهران یا کوچ به منطقه ارزان‌تر هستند، به خانه‌هایی برمی‌خوریم که از ۱۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شوند.

طبق یک قاعده و فرمول منسوخ شده متناسب با افزایش بها و ارزش ملک،  نرخ اجاره هم افزایش می‌یابد. با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

هرچند که دولت در تلاش است مشوق‌هایی را برای کنترل بازار اجاره به اجرا در بیاورد اما جو روانی و افزایش بهای ملک، اثر خود را در بازار گذاشت و بسیاری با توجه به شدت افزایش قیمت اجاره، مجبور به ترک منطقه خود و یا ترک تهران و کوچ به شهرهای مجاور پایتخت شدند.

اجاره آپارتمان

یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره آپارتمان ، معافیت‌های مالیاتی برای افزایش حداکثر ۳۰ درصدی اجاره بها است که البته هنوز به اجرا نرسیده و مزیت این مشوق هنوز شامل حال مستاجران نشده است. از دیگر راهکارهای دولت برای تقویت پرداخت اجاره بها، وام به مستاجران است که البته این طرح در مرحله پیشنهاد قرار دارد و بسیاری از منتقدان بر این باور هستند که وام رهن به مستاجران منجر به مقروض‌تر شدن این قشر می‌شود. تاکنون هیچ یک از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره و حمایت از قشر متوسط رو به پایین، به داد مستاجران نرسیده است.

اما در این شرایط شاهد تقاضاهایی در بازار اجاره هستیم که ارزش رهن و اجاره آن در یک سال بیشتر از قیمت خرید یک خانه متوسط است.

همچنین بخوانید:

گزارش قیمت مسکن ، در ۶‌ سال اخیر

قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

خرید خانه ارزان ؛ آیا کارمندان باطرح های اقساطی خانه دار می شوند؟

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش ٥٠ و حتی صددرصدی داشته است.

رهن و اجاره


رهن و اجاره در تابستان سال جاری، قیمت های بسیار بالایی دارد که آه از نهاد مستاجران بلند کرده است. تا آن‎جا که ۵٠‌ درصد درآمد مستاجران صرف کرایه خانه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا ، مستاجران تهرانی به‌سختی می‌توانند خانه‌هایی با مبلغ رهن‌ و اجاره سال گذشته‌شان پیدا کنند و رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاکی سطح شهر بیشتر از گذشته است. همین مسئله سبب شده است که مستاجران به سمت مناطق جنوبی و حتی شهرهای حاشیه‌ای تهران سرازیر شوند.

نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش ۵٠ و حتی صددرصدی داشته است. با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته، مالکی که ‌سال گذشته ملک یک‌میلیارد تومانی خود را اجاره داده،‌ امسال طبق افزایش ارزش ملک خود نرخ اجاره‌بها را تعیین می‌کند. بالا رفتن نرخ اجاره در ‌سال گذشته به‌گونه‌ای بود که مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند.

رهن و اجاره خانه از متری ٢‌ تا ١٠‌ میلیون تومان

‌براساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه ‌سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ١٢‌میلیون و ۶٧٠‌هزار تومان رسید که نسبت به فروردین‌ماه ١٢,۵‌درصد افزایش یافته است.

رهن و اجاره

افزایش قیمت هر متر مربع خانه، روی قیمت اجاره‌ها هم تأثیر زیادی گذاشته، به‌طوری که براساس همین آمار، نرخ اجاره مسکن در اردیبهشت نسبت به فروردین رشد ٢٢‌درصدی و افزایش چشمگیری نسبت به ‌سال گذشته داشته است.

البته افزایش اجاره‌بها در محله‌های مختلف متفاوت است و طبیعی است که در مناطق بالاتر قیمت ودیعه و اجاره نسبت به ‌سال گذشته افزایش بیشتری نسبت به محله‌های میانی یا پایین داشته باشد. به عنوان مثال، ‌سال گذشته اجاره خانه‌ای ٧٠ متری در قیطریه با ۵٠‌میلیون تومان ودیعه و ٣میلیون و ۵٠٠‌هزار تومان اجاره ممکن بوده، اما امسال ودیعه این خانه به ٧٠‌میلیون تومان و اجاره به ۴‌ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

مشاوران املاک می‌گویند: هم‎اکنون نظارت خاصی روی بازار اجاره وجود ندارد و مالکان هر قیمت که بخواهند روی خانه‌های اجاره‌ای خود می‌گذارند و قیمت‌ها تابع هیچ قاعده و قانونی نیست .

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟

کدام آپارتمان های اجاره‌ ای باید مالیات پرداخت کنند؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است.

خرید خانه نوساز

قیمت خانه نوساز در تهران چقدر است؟ شش عامل ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های نوساز با واحدهای بالای پنج سال در بازار مسکن شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت. با وجودی که حدود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی کلید نخورده در تهران وجود دارد، هنوز بخشی از این واحدها به دلیل پایین بودن توان متقاضیان، جذب بازار نشده است.

دلایل افزایش قیمت آپارتمان نوساز

به گزارش مجله دلتا، کارشناسان معتقدند: افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحدهای کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ در جهش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز تأثیرگذار بوده است.

شش چالش در بازار مسکن شهر تهران به کمبود واحدهای نوسازِ عرضه شده و در نتیجه، ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای پنج سال به بالا منجر شده است؛ با این حال کارشناسان می گویند: در ماه‌های آینده شکاف قیمتی واحدهای نوساز با میان‎سال‌ها کمتر می‌شود.

خرید خانه نوساز

مشاهدات میدانی قیمت خانه نوساز

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مالکان آپارتمان‌های نوساز به دلیل رکود سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، حد نرمال قیمتی را که معمولاً بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای دو تا پنج ساله به بالا وجود دارد، رد کرده‌اند.

در منطقه تهرانپارس فاصله سه تا پنج میلیون تومانی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده است. در پونک این فاصله به پنج تا هشت میلیون تومان و در منطقه یک به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در محدوده آهنگ طی روزهای اخیر متری ۱۱.۵ میلیون تومان به فروش رسیده، در حالی که قیمت پیشنهادی مالکان رقم‌هایی به مراتب بالاتر را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی از کمبود واحدهای نوساز به‌قیمت در بازار مسکن حکایت دارد.

خرید خانه نوساز

نگرانی عمده سازندگان این است که با نقدینگی حاصل از فروش مجتمع‌های کلید نخورده خود نتوانند پروژه جدید با همین مقیاس تعریف کنند. با این وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات این انتظار را ایجاد کرده که مالکان به تدریج واحدهای کلید نخورده را با قیمت‌های متعارف وارد بازار کنند.

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. خردادماه ۱۳۹۴ سهم واحدهای کمتر از پنج سال از معاملات مسکن شهر تهران ۵۴ درصد بود. خردادماه ۱۳۹۸ این سهم به ۴۰ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر، هم‌اکنون سهم واحدهای میان‎سال و قدیمی‌ساز از خرید و فروش‌ها سنگین‌تر شده است.

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

آخرین آمار خرید و فروش مسکن در کشور و تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن و رهن و اجاره کاهش یافته است.

آخرین آمار خرید و فروش مسکن

آخرین آمار خرید و فروش مسکن در تهران و سراسر کشور، حکایت از افت 49 درصدی معاملات آن دارد. آخرین آمارهای استخراجی از سامانه اطلاعات بازار املاک نشان می‌دهد تا ۱۴ تیرماه سال جاری، کل قراردادهای کشور نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۱۵ درصد کاهش داشته است.

افت 49 درصدی معاملات مسکن

به گزارش مجله دلتا، تعداد مبایعه‌نامه‌های کشور نسبت به سال گذشته ۱۸ درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های کشور نسبت به سال ۹۷ حدود ۱۳ درصد کاهش داشته است.

آمارها نشان می‌دهد که کل قراردادهای تهران تا ۱۴ تیرماه 1398 نسبت به سال ۹۷ حدود ۳۶ درصد، تعداد مبایعه‌نامه‌های تهران نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۴۹ درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های تهران نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۲۲ درصد کاهش داشته است.

آخرین آمار خرید و فروش مسکن

براساس این گزارش، از ۱ فروردین ۹۷ تا ۴ تیر ۹۷ تعداد کل قراردادهای کشور ۴۰۴ هزار و ۵۴۸ است که تعداد ۲۱۸ هزار و ۹۶۰ آن مبایعه‌نامه و ۱۸۱ هزار و ۱۷۳ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۸ تا تاریخ ۱۴ تیرماه سال جاری:

 تعداد کل قراردادهای کشور ۳۴۲ هزار و ۴۶ فقره است که تعداد ۱۸۰ هزار و ۴۹۴ مبایعه‌نامه و ۱۵۸ هزار و ۴۷۰ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۷ تا ۱۴ تیر ۹۷:

تعداد کل قراردادهای شهر تهران، ۱۱۳ هزار و ۵۱۵ است که تعداد ۵۷ هزار و ۸۹۴ آن مبایعه‌نامه و ۵۴ هزار و ۷۶۱ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۸ تا ۱۴ تیر ۹۸ :

تعداد کل قراردادهای شهر تهران ۷۳ هزار و ۸ عدد است که تعداد ۲۹ هزارو ۷۳۶ مبایع‌نامه و ۴۲ هزار و ۷۳۲ عدد آن اجاره‌نامه است.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در تابستان 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

ترمینال کروز، از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است.

کروز

کروز ، ترمینالی زیبا و دیدنی است که در شهر چینگدائو کشور چین قرار دارد. این شهر به کشتی‎ران‌ها و کشتی‌های بسیار بزرگ خود مشهور است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، کروز در میان دریا، خودنمایی می‎کند و به عنوان ترمینال کشتی‌های کروز فعالیت می‎کند. این ترمینال مایه دلبستگی مردم شده است و در آن به اجاره دادن قایق‌های بادبانی خود می‎پردازند؛ همچنین، این امر موجب تفریح ساکنان چینگدائو شده و به رونق کسب و کار و توسعه شهر افزوده است.

اولین مطالعات و بررسی‎ها برای ساخت ترمینال کروز، در سال 2010 صورت گرفت. این ترمینال از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است. منظره‎های تماشایی و دلچسب آن، خستگی را از تن هر انسان دلخسته از دنیا، برمی‎دارد. گاهی هم نمایشگاه‎های موقت یا دائمی در آن برگزار می‎شود.

ترمینال کروز

چگونگی طراحی ترمینال کروز

موقعیت جغرافیایی این شهر، به دلیل وزش بادهای تند شمال غربی در زمستان موجب شده تا تراس‎هایی از جنس فولاد در آن ساخته شود و طوری باشد که هوای آزاد به راحتی بتواند ورود و خروج داشته باشد. گفته می‎شود طراحی تراس‎های ترمینال کروز با الهام گرفتن از عرشه کشتی انجام شده است. به طور مثال، در نمای شمالی طبقه سوم، چند تراس قرار دارد که دو سمت شمال و جنوب سازه را به یکدیگر وصل می‎کند.

 فرم معماری در بخشی از آن نیز شبیه بادبان کشتی طراحی شده است. همچنین، سقف‌های ساخته شده یادآور معماری کهن و تاریخی و پررمزوراز کشور چین است.

کروز

چرا کروز، این همه تماشایی است؟

طراحان این ترمینال در هیچ قسمت آن، نمای شیشه‎ای را به کار نبرده‎اند و برای تامین زیبایی از سازه‎های فولادی برای نمای روی ساختمان استفاده کرده‎اند. از نظر معماری، این ناهمگونی موجب شاخص شدن نمای کروز شده است. سقف ارتجاعی و انعطاف پذیر دارد که ساختار اصلی را به زیبایی برای چشم‎های مسافران نمایش می‎دهد. ترمینال کروز، شب هنگام، با رقص نورهای متنوع و جذاب، مانند رنگین کمانی در دل دریا، می‎درخشد.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

فستیوال یخ هاربین 2019 (+ویدئو)

آسانسور شیشه ‎ای چین ؛ بلندترین آسانسور جهان (+ویدئو)

خانه منحنی لهستان؛ شگفتی معماری

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی، در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

وضعیت بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن گویای آن است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تاکنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال‌ها یک بار، شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده‌ایم و شروع هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اما اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت مواجه شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.

نگاهی به وضعیت بازار مسکن از سال 96 تا 98

به گزارش مجله دلتا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در ۲۷ ماه گذشته نشان می‌دهد که در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند، بالاترین تورم ماهانه مسکن اتفاق افتاده و در ماه‌ فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است.

شهریورماه ۱۳۹۷ هیجان بازار مسکن پایتخت با ۹.۷ درصد افزایش ماهانه‌، قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین ۴.۳ درصد به تدریج فروکش کرده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم ۸.۸ درصد رسیده است.

در سال جاری نیز تاکنون ماه اردیبهشت با ۱۲.۵ درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را داشته و البته دومین ماه از سال جاری، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون را به خود اختصاص داده است.

در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی‌سابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم ۴.۹ درصد ماهانه و ۱۰۴ درصد سالانه را نشان می‌دهد.

وضعیت بازار مسکن

منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که اوضاع قیمت ماه‌های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین ۱۳۹۶ قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن ۴.۳ درصد کاهش یافت. فروردین ۱۳۹۷ نیز میانگین قیمت ماهانه ۲ درصد افت کرد. فروردین ۱۳۹۸ هم با وجود قرار گرفتن در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش ۲.۱ درصد را نشان داد.

تحولات بازار مسکن پایتخت

از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ ، رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود، تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد، کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال، در دو منطقه ۱۴ و ۱۵، تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

یکی از روش‎های خانگی که می‎توانید با آن بوی بد فاضلاب را از بین ببرید، تهیه مخلوطی از  یک چهارم پیمانه آبلیمو و یک چهارم پیمانه جوش شیرین است.

رفع بوی فاضلاب

رفع بوی فاضلاب با روش‎های خانگی هم به صرفه‎تر است و هم سریع‎تر. اگر هنگام ظرف شستن، باقی‎مانده مواد غذایی در لوله و سینک ظرفشویی باقی بماند و پایین نرود، این مواد پس از مدتی فاسد می‎شود و بوی بسیار نامطبوعی ایجاد خواهد کرد.

برای رفع بوی فاضلاب، اگرچه مواد شیمیایی مختلف ساخته شده‎اند، اما این مواد گازهای مضر تولید می‎کنند که برای سلامتی و تنفس خطرناک هستند و از طرفی موجب پوسیده شدن یا سوراخ شدن لوله‎های عبور فاضلاب می‎شوند و دردسرهای مربوط به خود را دارند.

رفع بوی فاضلاب

در این مطلب اختصاصی مجله دلتا ترفندهایی خانگی برای از بین بردن بوی بد فاضلاب آشپزخانه را برای شما آماده کرده‎ایم؛ همراه ما باشید.

آبلیمو و جوش شیرین

یکی از مزایای استفاده از مواد طبیعی این است که هم خوش‎عطر هستند و هم می‎توان سریع به آن دسترسی یافت. یکی از روش‎های خانگی که می‎توانید با آن بوی بد فاضلاب را از بین ببرید، تهیه مخلوطی از  یک چهارم پیمانه آبلیمو و یک چهارم پیمانه جوش شیرین است.

رفع بوی فاضلاب

این ترکیب، واکنش‎هایی دارد که برای رفع بوی فاضلاب و بوی ناشی از آلودگی بسیار مفید و مناسب است. این مخلوط را در لوله فاضلاب خود بریزید و 1 دقیقه منتظر بمانید. سپس شیر آب سرد را باز کنید و اجازه دهید با شدت و سرعت زیاد این مواد را به سمت پایین هل دهد. با این روش خانگی، بوی بد را از بین خواهید برد.

سرکه و جوش شیرین

یک راه حل خانگی دیگر استفاده از نصف پیمانه سرکه و نصف پیمانه جوش شیرین است. ابتدا جوش شیرین را داخل سینک یا لوله مورد نظر ریخته و بعد از چند ثانیه سرکه را روی آن بریزید. مخلوطی بسیار قوی، گازدار و اسیدی تولید خواهد شد که به سرعت آلودگی و بوی بد آن را از بین خواهد برد.

اجازه دهید  این مخلوط  5 دقیقه داخل لوله ها بماند تا واکنش بین اسید و سطح به طور کامل انجام شود. بعد از این مدت، شیر آب داغ را به مدت 30 ثانیه باز کنید. بوی بد تمام خواهد شد.

همچنین بخوانید:

جشن تولد مدیرعامل هلدینگ دلتا (+ویدئو)

معماری خاص علیه سانسور کتاب (+ویدئو)

سازه های آبی شوشتر ؛ شاهکار نبوغ و خلاقیت (+ویدئو)

باغ نور و نیلوفر آبی

  • زهرا دری