گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

۵۰ مطلب در تیر ۱۳۹۸ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

وزیر راه و شهر سازی گفت: «نیازمند ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد هستیم و این تکلیفی است که در قانون به عهده وزارت مسکن گذاشته شده و شهرداری‌ها هم مجاز هستند که با اتکا به ظرفیت‌های خود کمک کنند.»

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها طرحی است که وزیر راه و شهر سازی از آن صحبت کرده است. محمد اسلامی از ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سال برای اقشار کم درآمد خبر داد.

از بازآفرینی محله‎ها حمایت می‎شود

به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان این‎که تزریق بودجه برای تغییر شکلی محله‎ها ادامه نخواهد داشت، اما از بازآفرینی در محله‎ها حمایت می‌کنیم، گفت: «در برخی شهرها، به دلیل این‎که فعالیت مدیریت شهری کفایت نمی‌کرد، بنیاد مسکن را ایجاد کردیم. همچون چابهار که حاشیه‎نشینی به صورت لجام‎گسیخته‌ افزایش یافته و سعی داریم با طراحی مناسب، روند خزنده و پرسرعت حاشیه‎نشینی را مهار کنیم تا این رویش‌های ناهنجار شبانه رخ ندهد. در کنار این کنترل‌ها، نیاز به ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد داریم که شهرداری‌ها مجاز هستند بر اساس قانون و فرصت‌هایی که دارند در این زمینه اقدام کنند.»

وی با بیان این‎که حاشیه‎نشینی زمانی ایجاد شد که مردم و نیازهای آن‎ها را ندیدیم، گفت: «اگر برای نیازهای مردم، پیش‎بینی و برنامه‌ریزی مدون داشته باشیم، نیازی به سامان‎دهی مجدد و اسکان مردم نیست، اما به دلیل پایدار نبودن مدیریت و امور مدیریتی که در زمینه مسکن فعال هستند، می‌بینیم که مسکن مردم همواره به صورت پرنوسان تأمین می‌شود اما به این مجمع به عنوان بخشی که بتواند کانون فکری یکپارچه ایجاد کند، نگاه می‌کنیم و باید بتوانیم با نظر مسئولان شهرسازی و دانشگاه‌های صاحب سبک در بحث شهرسازی، وضع موجود را تحلیل کنیم.»

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها

وی با بیان این‎که در شورای شهرسازی نیاز مبرم به تغییرات اساسی داریم و سیاست‌ها و خط مشی‌ها باید متأثر از اقلیم و فرهنگ مناطق وضع  شود تا یک نظام کنترل ساختمانی به وجود آوریم، گفت: «ما برای سکونت و بازآفرینی بافت‌های فرسوده کمک می‌کنیم.»

 ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد

وی با بیان این‎که نیازمند ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد هستیم و این تکلیفی است که در قانون به عهده وزارت مسکن گذاشته شده و شهرداری‌ها هم مجاز هستند که با اتکا به ظرفیت‌های خود کمک کنند، گفت: «باید سالانه حداقل ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای اقشار متوسط رو به پایین تهیه کنیم و این رقم تنها خروجی نرخ ازدواج‌ها است و باید آن را تأمین کنیم و در این راستا از تراکم پایین و متوسط استفاده می‌کنیم و به دنبال ایجاد شهرک‌های اقامتی با کیفیت و با معماری مناسب هستیم.»


همچنین بخوانید:

وام مسکن جوانان ، چه شرایطی دارد؟

نسخه جهانی مسکن ارزان چیست؟

مالکان بفروشند، قیمت خانه افزایش نمی‎یابد

طرح تازه در مورد متقاضیان حذف شده مسکن مهر پردیس

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

احتمال دارد سقف تسهیلات مسکن در بافت فرسوده افزایش یابد.

وام مسکن بافت فرسوده

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری­ گفت: یکی از مسائلی که امروز با آن مواجه هستیم نوسازی شهرک‌هایی است که جزء محدوده بافت فرسوده قرار نمی‌گیرند، اما سابقه واحدهای مسکونی آن به بیش از ۴۰ تا ۵۰ واحد می‌رسد و نیازمند نوسازی است.

 به گزارش  مجله دلتا ، محمد پژمان، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: افزایش سقف­­ تسهیلات در شورای عالی پول و اعتبار مطرح شده است و دولت و بانک مرکزی مخالف افزایش سقف تسهیلات نیستند، اگرچه نگرانی درباره­ اضافه شدن حجم نقدینگی در کشور وجود دارد، اما این موضوع قابل مدیریت است.

چند نکته درباره افزایش وام مسکن بافت فرسوده

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت:

  • نکته‌ای که باید در بحث افزایش­ تسهیلات به آن توجه شود این است که آیا مردم درآمد کافی برای باز پرداخت تسهیلات را دارند؟ زیرا در صورت افزایش تسهیلات، اقساط آن نیز افزایش می‌یابد، این موضوع را مدنظر قرار می‌دهیم و به دنبال راهکار آن هستیم.
  • واحدهای مسکونی پیکان­ شهر که در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد، به مرز فرسودگی رسیده است. همچنین، در سایر استان‌ها نیز از این نمونه واحدها دیده می‎شود که دشواری‌هایی برای دریافت امتیاز­ بافت فرسوده برای این شهرک‌ها وجود دارد.

وام مسکن بافت فرسوده

  • جلسات متعددی با حضور معاونت شهرسازی وزارت راه و شهرسازی، معاونت شهرداری تهران و منطقه و مشاوران طرح‌های تفضیلی صورت گرفته است و توافقی که درباره تراکم این منطقه شد ساخت ۴ هزار واحد مسکونی است.
  •  در نوسازی بافت فرسوده به دلیل این‎که عرصه در اختیار مردم است باید با مشوق‎هایی­ مثل تسهیلات، مردم را به همکاری و نوسازی بافت‌های فرسوده ترغیب کرد.
  • مشوق‌ها باید در بافت فرسوده اثربخش باشد و پرداخت تسهیلات ارزان‎قیمت گام موثری در جهت نوسازی این بافت‌ها خواهد بود.
  • دنبال بازنگری درباره افزایش سقف تسهیلات در بافت‌های فرسوده هستیم.
  •  باید طرح‌های بافت‌های فرسوده برای سرمایه‎گذاران توجیه اقتصادی داشته باشد تا آن‎ها به این بازار ورود پیدا کنند و در نهایت با بهره‎گیری از تسهیلات، واحدهای مسکونی با کیفیت و بدون هزینه اضافه ساخته شود.


تسهیلات بافت فرسوده در کلان شهرها ۵۰ میلیون تومان و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان و ۱۵ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت با سود ۸.۵ درصد است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

وام مسکن برای مجردها

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

وام مسکن جوانان ، چه شرایطی دارد؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

کلپی نشانه جنس اسب سنگین وزن در صنعت و اقتصاد اسکاتلند است که برای کشیدن واگن‎ها، خیش و کشتی‎ها کاربرد داشته است.

اسب ها

اسب ها ، نماد نجابت و سربلندی هستند و در کشورهای مختلف، از حیوانات محبوب به شما می‎روند. به گزارش اختصاصی مجله دلتا، در کشور اسکاتلند، در نزدیکی رود کارن، دو مجسمه از سر و گردن دو اسب بسیار بزرگ ساخته شده است که نگاه تماشاگران را به سمت خود جلب می‎کند.

مجسمه‎های کلپی در اسکاتلند

  • این اسب ها ، به نام «مجسمه‎های کلپیس فالکرک اسکاتلند» مشهور هستند.
  • معمار آن «اندی اسکات» مجسمه‎ساز و هنرمند برجسته اسکاتلندی است.
  • این مجسمه‎ها، در سال 2013 خلق شده‎اند.
  • این اسب ها از موادی مانند فولاد گالوانیزه، فایبر گلس و برنز ساخته شده‎اند.
  • کلپیی نشانه جنس اسب سنگین وزن در صنعت و اقتصاد اسکاتلند است که برای کشیدن واگن‎ها، خیش و کشتی‎ها کاربرد داشته است.
  • این مجسمه‎های تماشایی نزدیک به 300 تن وزن دارند.
  • کلپی اشاره به یک موجود خیالی در افسانه‎های کشور اسکاتلند دارد که درون آب، به صورت یک اسب دیده می‎شود.
  • ارتفاع این مجسمه ها 30 متر است.

اسب ها

اندی اسکات می‎گوید: «نصب نیم تنه‎های مفهومی اسب ها، گردشگران را به این منطقه سرازیر کرده و مشاغل زیادی را ایجاد کرده است.»

افسانه اسب های کلپی

در افسانه های این کشور آمده است اسب های غول‎پیکر وجود داشته که هریک، قدرت ده اسب را داشته‎اند. این مجسمه‎های بزرگ، به نمادی از قدرت و اقتصاد امروزه اسکاتلند بدل شده است.

طراح و سازنده آن نیز با الهام گرفتن از موجودی در اساطیر سرزمین اسکاتلند، این  دو نیم‎تنه فلزی و زیبا را ساخته است. این دو مجسمه بزرگ و با ابهت، در نوع خود بی‎نظیر هستند.

اسب های کلپیس

این پروژه که ساخت آن حدود ۷ سال طول کشید، برای بازسازی فرهنگ اسکاتلندی و نمادی از آن سرزمین است؛ زیرا نقش اسب در صنعت کشاورزی این کشور را به رخ جهانیان می‎کشد.

در تعریف آن‎ها آمده:

نام “کلپی” به افسانه هیولاهایی برمی‎گردد که قدرت و تحمل 10 اسب را داشتند. کلپی‎ها نماد نسلی قدرتمند در صنعت و اقتصاد و کشاورزی اسکاتلند هستند.


همچنین بخوانید:

خورشید در خودروها طلوع می کند

هتل ، آن هم برای زرافه‎ها! ( + ویدئو )

موفقیت در کار و زندگی اجتماعی، با حذف 7 رفتار اشتباه

زیردریایی اوبر ؛ حرکت به سوی ناشناخته ها (+ویدئو)

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

وزیر راه و شهرسازی گفته است: قرارداد اجاره‎بها باید بین مالک و مستأجر منعقد شود و هیچ دولت تا به امروز در این قرارداد ورود نکرده است. ما سعی کرده‌ایم یک اقدام مهم را در دستور کار قرار دهیم و آن ایجاد نظام اجاره‌دار حرفه‌ای است.

اخبار اقتصادی

اخبار اقتصادی جدید، از 4 برنامه دولت برای کمک به مستأجران خبر می‎دهد. بازار اجاره روزهای داغی را سپری می‌کند و این در حالی است که طرح‌های پیشنهادی مسؤولان برای کمک به مستأجران هنوز شکل عملیاتی به خود نگرفته است.

به گزارش مجله دلتا ،  مازیار حسینی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از طرحی صحبت می‌کند که طبق آن قرار است در چهار قالب به مستأجران کمک شود. مشوق مالیاتی برای موجران، تولید مسکن استیجاری، صندوق‎های استیجاری و استفاده از ظرفیت استارتاپ‌ها برای ایجاد شفافیت، مهم‌ترین محورهای این برنامه هستند.

 محمد دهقان دهنوی، معاون وزیر اقتصاد با اشاره به راه‌اندازی صندوق رهن و اجاره به‎عنوان یک پیشنهاد گفته است:

هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند، وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل می‌شود، ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند. در واقع به جای این‎که فرد به‎عنوان مثال، یک و نیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می‌دهد و می‌تواند تا حدودی در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کند.

اخبار اقتصادی

چند روز قبل نیز مسئولان و مدیران بانک مسکن از ارزیابی دو مسیر برای کمک به مستأجران خبر دادند؛ این برنامه شامل راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران و افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی، به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است که هنوز از سوی این بانک و دولت به نتیجه نهایی نرسیده است.

نظام اجاره‌داری حرفه‌ای تدوین می‎شود

وزیر راه و شهرسازی از تدوین نظام اجاره داری حرفه‌ای و ورود استارتاپ‌ها به حوزه اجاره‌داری برای شکستن حباب قیمتی در بازار اجاره خبر داد.

به گفته اسلامی، دولت در تعیین نرخ اجاره‎بها هیچ زمانی مداخله نکرده است، چراکه به لحاظ قانونی حق ندارد برای بازار اجاره سقف قیمتی تعیین کند.

وی اظهار کرد: قرارداد اجاره‎بها باید بین مالک و مستأجر منعقد شود و هیچ دولت تا به امروز در این قرارداد ورود نکرده است و ما سعی کرده‌ایم یک اقدام مهم را در دستور کار قرار دهیم و آن ایجاد نظام اجاره‌دار حرفه‌ای است.

اخبار اقتصادی

وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: سعی داریم مالک و مستأجر بتوانند راحت‌تر و روان‌تر با یکدیگر در ارتباط باشند.

طبق بررسی‌های میدانی، اجاره‌بها در پایتخت ۲۰ تا ۵۰ درصد نسبت به تیرماه سال گذشته افزایش یافته، البته آمار بانک مرکزی افزایش میانگین ۲۳ درصد را نشان می‌دهد. این در حالی است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال، ۱۰۴ درصد رشد نشان می‌دهد. البته دفاتر املاک عنوان می‌کنند: به دلیل پایین بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره نسبت به قیمت مسکن، پایین‌تر بوده است.

همچنین بخوانید:

رکود معاملات آپارتمان ، تیرماه 97 !

روز دختر، نیک و خجسته باد

خرید و فروش آپارتمان نوساز در تیر ماه چه وضعی داشت؟

معاملات خانه‎های گران متوقف شد

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

افراد می‌توانند با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان و سپرده‌گذاری تدریجی در این حساب، از امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برخوردار شوند.

وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان شرایط ویژه‌ای برای استفاده از تسهیلات ارزان قیمت مسکن بدون سپرده‌گذاری یک‌باره است که بانک مسکن آن را طراحی کرده است.

برای بسیاری از متقاضیان مسکن، سپرده‌گذاری یک‎باره، با ارقام چند ۱۰ میلیونی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، میسر نیست یا بسیار دشوار است. این افراد می‌توانند با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان و سپرده‌گذاری تدریجی در این حساب، از امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برخوردار شوند.

به گزارش مجله دلتا، برای کسب امتیاز سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل این حساب، دو شیوه برای شارژ تدریجی سپرده طراحی شده است.

مدل سپرده‌گذاری ۱۵ ساله وام مسکن جوانان

یک شیوه که برای کودکان و نوجوانان مناسب ارزیابی می‌شود، سپرده‌گذاری تدریجی ۱۵ ساله است.

بسیاری از والدین حساب صندوق پس‌انداز مسکن جوانان را گزینه مناسبی برای پس‌انداز اندوخته فرزندان خود می‌دانند، چراکه علاوه بر رقم سپرده‌، امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت مسکن را نیز در آینده نصیب آن‎ها می‌کند.

وام مسکن جوانان

در مدل سپرده‌گذاری ۱۵ ساله، سقف تسهیلات برای سپرده‌گذاران در تهران ۲۱۳ میلیون، در شهرهای بزرگ (شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه) ۱۷۷ میلیون و در سایر شهرها ۱۴۲ میلیون تومان تعیین شده است.

حداقل مبلغ واریزی ماهانه در صندوق پس‌انداز مسکن جوانان برای افتتاح‌کنندگان حساب در سال اول در حال حاضر ۳۸ هزار تومان تعیین شده است.

در سال‌های بعدی به ترتیب مبالغ ماهانه به ۴۱ هزار، ۴۴ هزار، ۴۷ هزار، ۵۰ هزار، ۵۳ هزار، ۵۶ هزار ،۵۹ هزار ۶۲ هزار، ۶۵ هزار، ۶۸ هزار، ۷۱ هزار، ۷۴ هزار، ۷۷ هزار و ۸۰ هزار تومان می‌رسد.

اما برای بهره‌مندی از سقف تسهیلات، باید ارقام واریزی ماهانه در مدل ۱۵ ساله را چند برابر کرد.

در حال حاضر، ضرایب برخورداری از سقف تسهیلات در پایان سال پانزدهم، در تهران ۱.۵۲ برابر، در شهرهای بزرگ ۱.۲۶ برابر و در سایر شهرها ۱.۰۱ برابر حداقل واریزی ماهانه است.

مدل دوم سپرده‌گذاری وام مسکن جوانان

طبق اعلام بانک مسکن، مدل دوم سپرده‌گذاری در این حساب نیز به نحوی طراحی شده که مناسب کسانی است که ظرف پنج سال آینده به متقاضی مسکن تبدیل می‌شوند؛ بنابراین، این حساب برای جوانان ۱۸ سال به بالا و نوجوانانی که والدین یا قیم قانونی آن‎ها امکان شارژ حساب با مبالغ بالاتر را دارند، می‌تواند گزینه‎ای مطلوب باشد.

با شارژ حساب در قالب روش دوم، پس از گذشت پنج سال، می‌توان در تهران ۹۱ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ (شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، کرمانشاه و شیراز) ۷۶ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۱ میلیون تومان تسهیلات دریافت کرد.

وام مسکن جوانان

اما برای بهره‌مندی از سقف مذکور، باید ارقام واریزی ماهانه در مدل پنج ساله را چند برابر کرد.

در حال حاضر ضرایب برخورداری از سقف تسهیلات در پایان سال پنجم، در تهران ۷.۱۷ برابر، در شهرهای بزرگ ۵.۹۸ برابر و در سایر شهرها ۴.۸ برابر حداقل واریزی ماهانه است.

یک مثال

به‎عنوان مثال، اگر فردی قصد دارد در تهران پس از گذشت پنج سال از افتتاح حساب، از تسهیلات ۹۱ میلیون تومانی استفاده کند، باید در سال اول به جای ماهانه ۳۸ هزار تومان، ۲۷۲ هزار و ۴۶۰ تومان در حساب صندوق خود سپرده‌گذاری کند.

دو نکته

  • نرخ سود تسهیلات از این محل در حال حاضر ۹ درصد بوده و بالاترین مدت بازپرداخت در میان انواع تسهیلات بانک مسکن را به خود اختصاص داده است؛ طوری که امکان تقسیط آن تا ۲۰ سال وجود دارد.
  • در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس‌انداز مسکن جوانان، در هنگام فسخ حساب، نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت بابت مدت سپرده‌گذاری به صاحب حساب، پرداخت خواهد شد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

تاثیر سقوط قیمت اوراق وام بانک مسکن بر خرید و فروش خانه

وام مسکن برای مجردها

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

هتل آرک چین به این منظور طراحی شده است که در برابر بلایای طبیعی مثل سونامی، سیل و بالا آمدن سطح آب اقیانوس، بتواند بر سطح آب شناور باشد.

ark

آرک (ark) ، هتل دیدنی و منحصربه‎فرد است که در کشور چین طراحی شده است. این شاهکار معماری، اثر «الکساندر رمیزوف» معمار اهل روسیه است. نیمی از این هتل در آب و نیم دیگر آن در خشکی است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، این سازه به راحتی می‌تواند ۱۰۰۰۰ نفر  را در خود جای دهد. ark هتل چین، یکی از معروف‎ترین هتل‎های شناور جهان است که ساختمان آن به طور خلاقانه و با دلایل بسیاری طراحی شده است.

ویژگی های منحصربه‎فرد هتل آرک چین

  • جنس این هتل دیدنی از پلاستیک‌های فشرده است و به همین دلیل قابلیت اجرا در خشکی یا روی سطح آب را دارد.
  •  در هتل آرک از انرژی‌های جدید استفاده است.
  • در بخش مرکزی هتل ark ، یک ژنراتور بادی تعبیه شده که انرژی‌های مورد نیاز ساختمان را تامین می‌کند.
  • در لایه بیرونی این هتل از سلول‌هایی استفاده شده است که قادر به تبدیل انرژی خورشید به انرژی الکتریکی هستند و زمانی که سازه روی دریا اجرا می‌شود، این سلول‌ها انرژی، گرمای آب را به انرژی الکتریکی تبدیل می‌کنند.

ark

معماری هتل دیدنی ark چین

  • شکل و ساختار این سازه گنبدی‎شکل، جنس بسیار سبک و مقاومی دارد که باعث می‌شود در مقابل زلزله نیز مقاوم باشد.
  •  مفهوم بیوسفر(یکی از لایه‎های زیست‎محیطی کره زمین) را به صورت مصنوعی در چشم‎انداز هتل اجرا کرده است که یکی دیگر از خلاقیت‎های این هتل خارق‎العاده است.
  • هتل دیدنی آرک چین، از قوس‎های چوبی، کابل‎های فولادی و لایه‎های پلاستیکی ساخته شده است.

ark

  •  مواد استفاده شده در این ساختمان دارای فلزهای محکم، ظریف، بادوام، قابل بازیافت، مقرون به صرفه و سبک‎تر از یک شیشه است.
  • هتل  ark چندین گواهی‎نامه معتبر زیست‎محیطی دارد.
  • هتل آرک چین به این منظور طراحی شده است که در برابر بلایای طبیعی مثل: سونامی، سیل و بالا آمدن سطح آب اقیانوس، بتواند روی سطح آب شناور باشد.
  • محیط سبز و گیاهی این هتل یکی دیگر از نکات جالب آن است. گلخانه آن در طول روزهای آفتابی مانند فیلتری برای جلوگیری از عبور نور خورشید به داخل اتاق‎ها عمل می‎کند.
  • در طراحی این هتل جالب، از پنل‎های خورشیدی برای تامین برق هتل، سیستم محافظت از محیط بیولوژیکی در برابر آب باران و نیز یک سیستم خودکار جمع‎آوری زباله و نظافت استفاده شده است.

همچنین بخوانید:

نوسازی آپارتمان قدیمی

خانه «داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی

نگین سبز، باغ عمودی در سیدنی استرالیا

موسسه فرهنگی جهان عرب ؛همنشینی نور و شیشه

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

آیا فروشنده هنگام فروش خانه خود، وام خانه را نیز به خریدار منتقل می‌کند؟

خرید خانه وام‎دار

خرید خانه وام‎دار یکی از راه‌های معامله در بازار مسکن است که به دلیل شرایطی که دارد، افراد زیادی را جذب این نوع معامله کرده است. این املاک دارای شرایط ویژه‌ای هستند و ویژگی‌های خوب و بد خاص خود را دارند و بهتر است قبل از خرید، به آن‌ها توجه کرد.

 در شرایط فعلی که قدرت مردم برای خرید مسکن کاهش پیداکرده و از طرفی اقساط وام خرید مسکن نیز برای برخی افراد سنگین است، این افراد برای خرید خانه وام‎دار روی می‌آوردند.

روند خرید خانه وام‎دار این‎گونه است که بیشتر سازندگان خانه‌های نوساز، از سوی بانک یک وام به عنوان وام ساخت مسکن دریافت می‌کنند و وقتی فرایند ساخت و ساز مسکن به اتمام رسید، این بدهی خود به بانک را از طریق فروش خانه‌های وام‎دار تسویه می‌کنند.
در ادامه شخص سازنده، مبالغی را تحت عنوان وام خانه به خریدار پیشنهاد می‌دهد و خریدار پس از خرید خانه، شروع به تسویه ماهانه این وام می‌کند که این مبلغ بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون است.

مزایای خرید خانه وام‎دار

به گزارش مجله دلتا این معامله برای هر یک از طرفین مزیت‌هایی دارد که رغبت افراد را برای انجام این معامله بیشتر می‌کند:

  • سازنده مسکن که همان فروشنده است، بدهی خودش به بانک را از طریق وامی که روی خانه‌های ساخته شده خود گذاشته تسویه می‌کند.
  • خریدار با پرداخت نقد و اقساط مبلغ بهای خانه فشار مالی کمتری را احساس می‌کند و برای خرید ملک مورد نظر خود به پول نقد کمتری نیاز دارد.

خرید خانه وام‎دار

  •  فروشنده ملک خود را سریع‌تر می‌فروشد و با سرمایه گذاری در ساخت و ساز روند کار خود را تسریع می‌بخشد.

راه مالکیت خانه وام‎دار چگونه است؟

وقتی فروشنده سند دستی (قولنامه) را در بنگاه تنظیم کرد، باید به دفاتر اسناد رسمی برود و یک وکالت نامه‌ی مالکیت به شخص خریدار بدهد که در واقع همان سند مالکیت است و نشان می‌دهد که این ملک با این مشخصات، مالکیتش به نام شخص خریدار است، اما تا زمانی که وام بانکی این ملک تسویه نشود مالک جدید (خریدار) حق فروش ملک را ندارد.

خرید خانه وام‎دار

یک سوال اساسی دیگر این که اکثر اوقات برای همه ما پیش می‌آید این است که آیا فروشنده هنگام فروش خانه وام دار خود، وام خانه را نیز به خریدار منتقل می‌کند؟ که این کار شدنی است.
مثلاً فروشنده ملکی به ارزش ۲۰۰ میلیون تومان خود را با وام ۵۰ میلیون تومانی به خریدار منتقل می‌کند و باید خریدار ۱۵۰ میلیون تومان نقداً به فروشنده بپردازد و از ۵۰ میلیون تومان باقی‎مانده که همان وام است، اقساط آن را بپردازد.

یک نکته مهم این است که ممکن است فروشنده، طی مدت زمانی که خانه را بفروشد، مثلا ۶ قسط وام را پرداخت کرده باشد که خریدار باید از مابقی اقساط شروع به پرداخت کند.

مشکلات احتمالی

 این نوع خانه مشکلاتی نیز برای طرفین دارد به عنوان مثال، این نوع ملک سند رسمی ندارد و خریدار تا مادامی که اقساط وامش را تسویه نکند مالک رسمی ملک نیست و حق فروش ملک را ندراد.
یا این‎که امکان سوء استفاده در این معاملات زیاد است، چراکه فروشنده (سازنده) می‌تواند بدون این‎که خریدار متوجه شود، با دادن یک وکالت بلاعزل به چند خریدار، ملک خود را هم‎زمان به چند نفر بفروشد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن برای مجردها

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

شرایط انتقال وام مسکن یکم در سال 98

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‎های مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‎کند و به این ترتیب، وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسکونی آزاد می‎شود.

 

ملک در رهن بانک?

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟ بانک مسکن با اعلام امکان تعویض وثیقه تسهیلات مسکن برای تسهیلات گیرنده‎ها شرایط تعویض وثیقه را اعلام کرد.

 محمدحسن مرادی اعلام کرد: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونی آن‎ها در رهن بانک به‎عنوان وثیقه تسهیلات قرار گرفته است، می‎توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد می‎توانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

مرادی گفت: در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‎های مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‎کند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسکونی آزاد می‎شود.

 

ملک در رهن بانک?

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین و به نقل از بانک عامل بخش مسکن، مرادی در ادامه گفت: با این اقدام فرد می‎تواند علاوه بر این‎که همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام می‎کند، از طریق جابه‎جایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند.

این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسکونی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است، وجود ندارد.

شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در خصوص شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن، گفت:

  • فرد می‎تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد، ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد؛ همچنین می‎تواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است.
  • در حالتی که ملک معرفی شده تحت مالکیت و به نام خود فرد است، چنانچه ملک بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده است، مانعی برای تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد می‎تواند با معرفی آن ملک و ارائه سند آن به بانک، اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.
  •  ملکی که برای تعویض وثیقه به بانک معرفی می‎شود، بعد از زمان دریافت تسهیلات به نام فرد شده باشد و این موضوع یکی از شروط اصلی تعویض وثیقه در چنین حالتی است.
  • در شرایطی که ملک به نام فرد دیگری است نیز مانعی بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین 6 ماه تا یک‎سال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.
  •  در صورتی که ملک به نام شخص دیگری باشد امکان تعویض وثیقه به صورت دائمی وجود ندارد و این امکان در واقع یک فرصت موقت است تا فرد بتواند در این فاصله زمانی اقدام به خرید ملک جدید کند.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

وام مسکن ضعیف‎تر از همیشه!

دود اسفند مسکن در چشم مشاوران املاک

مهمترین تحولات مسکن در سال 97؛ تغییر وزیر مسکن


  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

مجردهای پایتخت می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای مجردها هم وجود دارد. مجردهای پایتخت می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هرکدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن

به گزارش مجله دلتا ، در هفته‎ای که گذشت، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته‎های گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرد؛ به‎طوری که قیمت برخی از اوراق تسهیلات رو به سر رسید تا حدود ۳۹ هزار تومان هم پایین آمد.

در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته، قیمت برخی از تسه‎ها نوسان حدود هزار تومانی را تجربه کرد، اما اکثر این اوراق بیش از ۴۰ هزار تومان دادوستد شد. به‎عنوان نمونه اوراق تسهیلات مسکن مردادماه سال ۱۳۹۶ به رقم ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان نزدیک شد. همچنین اوراق تسهیلات مسکن تیرماه ۱۳۹۶ ، مقداری بیشتر از ۴۱ هزار تومان دادوستد شد.

قیمت وام مسکن برای مجردها

 مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و۲۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم، مبلغ سه میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۷۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

وام مسکن برای مجردها

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ، پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، قیمتی متفاوت دارد. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

دلیل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن

کارشناسان برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی ماه‌های اخیر به دو نکته اشاره دارند؛ یکی «رکود در بازار مسکن» و دیگری «رشد قیمت مسکن علی‎رغم کافی نبودن وام مسکن برای خرید.» این دو موضوع سبب شده که تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن کاهش یابد و قیمت این اوراق با شیب آرامی پایین رود.

همچنین بخوانید:

خرید خانه وام‎دار ، ویژگی‌های خوب و بد

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

اخبار بازار مسکن

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

طی ۱۰ سال اخیر تعداد مشاوران املاک کشور ۲.۲ برابر شد.

اخبار جدید بازار مسکن

اخبار جدید بازار مسکن از دوبرابر شدن قیمت زمین برای ساخت نسبت به تورم بخش مسکن  خبر می‎دهد.
‏آمارها نشان می‎دهد قیمت یک متر مربع ‎زمین مسکونی در زمستان سال ۹۷ در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۶ ، بیش از ۱۲۱ درصد افزایش یافته است که دو برابر افزایش قیمت ‎مسکن طی سال‎های یاد شده است. میزان رشد قیمتی مسکن طی سال های 96 تا 97 ، ۵۹.۸ درصد محاسبه شده است.

افزایش قابل توجه بنگاه های املاک کشور طی ۱۰ سال

بررسی‌‎ها نشان می‌دهد در سال ۱۳۷۹ کل بنگاه‎های املاک کشور، ۱۹ هزار و ۳۰۰ واحد بوده که این میزان تا سال ۱۳۸۲ به ۲۵ هزار و ۳۰۰ واحد، تا سال ۱۳۸۷ به ۶۹ هزار و ۵۵ واحد، تا سال ۱۳۹۳ به ۱۱۲ هزار و ۲۷۰ واحد و تا سال ۱۳۹۷ به ۱۵۸ هزار و ۲۲۰ واحد رسیده است. به عبارت دیگر، می‎توان گفت طی ۱۰ سال‌ اخیر تعداد بنگاه‎های  املاک کشور ۱۳۰ درصد افزایش یافته است.

اخبار جدید بازار مسکن

اخبار واحدهای طرح مسکن مهر

تکمیل، افتتاح و بهره‌برداری از واحدهای طرح مسکن مهر در برخی از مناطق کشور با کمبود منابع مالی مواجه شده و برای حل این مشکل به‎خصوص در شهرهای جدید، با اتکا به منابع داخلی تلاش‌هایی صورت گرفته است.
اما به نظر می‌رسد این راهکار نتوانسته تمام مشکلات را حل کند،‌ چراکه گفته می‌شود وزارت راه و شهرسازی در پی افزایش وام مسکن مهر در برخی مناطق از مبلغ ۴۰ میلیون، به ۵۰ میلیون تومان است.
با این کار احتمالاً پرونده مسکن مهرهای بدون مسئله بسته خواهد شد، اما باید به این نکته توجه شود که بار بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر بر دوش متقاضیان این طرح قرار می‌گیرد که به‎طور معمول از قشر ضعیف جامعه هستند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

  • زهرا دری