کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است.
قیمت مسکن در منطقه 5 تهران کاهش یافت. گویا برخی از مالکان این منطقه از پایتخت قیمت خانه‌های خود را تا حدودی ارزان کردهاند. بعد از این‌که محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرد که مردم خانه نخرند چون قیمت‌ها پایین می‌آید، فعالان حوزه معاملات املاک می‌گویند: قیمت مسکن در چند منطقه تهران در حال کاهش است.
به گزارش مجله دلتا ، اما بررسی قیمت جدیدترین آگهی های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که کاهش قیمتی وجود نداشته و آنقدرها محسوس نیست. با این وجود، قیمت مسکن در منطقه 5 تهران که تقریباً همیشه رکورددار بیشترین معاملات مسکن است، در هر متر مربع آپارتمان، بین ٢ تا ٣ میلیون تومان کاهش داشته است. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است.
بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، حدود ١١هزار بنگاه معاملات املاک در تهران فعال است و در ماه‌های گذشته چیزی حدود ١٢هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.
قیمت‌های آپارتمان های لاکچری سلیقه‌ای است
در مناطق شمالی تهران خبری از کاهش قیمت نیست. مقایسه قیمت جدیدترین املاکی که در مناطق یک، دو و سه تهران برای فروش آگهی شده‌اند، با قیمت یک‌ماه پیش، نشان می‌دهد که هیچ تغییر قیمت محسوسی در این مناطق وجود ندارد، البته بنگاههای املاک شمال تهران هم این موضوع را تأیید می‌کنند. آنها می‌گویند که مالکان پولدار مناطق شمال شهر، عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند و اسیر جوسازی‌های رسانه‌ای برای کاهش قیمت‌ها نمی‌شوند!
آنها توضیح می‌دهندکه به همین دلیل قیمت ملک دراین مناطق کاهشی نبوده است و نمی‌دانند که مدیران صنفی دقیقاً از کدام کاهش قیمت صحبت می‌کنند؟
این روزها برای خرید یک خانه ١٠٠متری در منطقه یک تهران، باید چیزی حدود ۶میلیارد تومان پول خرج کنید اما قیمت‌های نجومی در این منطقه هم نمی‌تواند خریداران را از خرید منصرف کند، به‌طوری که مدیر یکی از دفاتر معاملات املاک در این منطقه می‌گوید که رکود در منطقه یک کمتر از سایر محله‌های تهران است و سطح معاملات همچنان درشرایط قابل قبولی نسبت به سایر مناطق است. منطقه‌ای که به گفته مصطفی قلی خسروی قیمت‌ها طی یک‌ماه گذشته نزولی شده است.
به گفته یکی دیگر از بنگاهداران املاک، قیمت‌ها در منطقه یک کاملاً سلیقه‌ای است و مالکان دغدغه زیادی برای فروش سریع خانه ندارند. به‌عنوان مثال، در منطقه الهیه، مالکی خانه خود را متری ۶٠میلیون تومان برای فروش گذاشته اما در همان محله با یک شرایط مشابه، خانه‌ای متری ٧۵میلیون تومان آگهی شده است. البته خانه‌هایی که قیمت مناسب‌تری دارند، خیلی سریع به فروش می‌روند. برای فروش خانه‌های گرانقیمت مدت زمان زیادی لازم است.
قیمت مسکن در مناطق تهران
در مناطق میانی شهر که بیشترین تقاضا برای معامله املاک وجود دارد، قیمت‌ها تقریباً بدون تغییر است. مشاوران املاک منطقه ٧ تهران می‌گویند که در مناطق میانی قیمت‌ها نه زیادتر و نه کمتر شده است.
در مناطق ١٠ و ١١ تهران هم خبری از کاهش قیمت نیست. بنگاهداران این منطقه می‌گویند که تراکم جمعیت در این مناطق زیاد است و خانه‌های کوچک در این دو منطقه بیشتر از سایر مناطق تهران است. بنابراین، با توجه به این‌که عمده تقاضای تهرانی‌ها برای خانه‌های کوچک مقیاس است، ملک در این منطقه پرمتقاضی است و قیمت‌ها روند ریزشی نداشته است.
متوسط قیمت هر مترمربع در برخی از محله‌های منطقه ٧ تهران ١٢میلیون تومان گزارش شده و در برخی از محله‌ها برای خرید هر متر باید چیزی حدود ٢۵میلیون تومان هزینه کنید. قیمتی که همچنان برای املاک این منطقه رواج دارد، حول و حوش همین نرخ‌هااست.
در منطقه ١٠ و ١١ هم متوسط قیمت املاک حدود ٨ تا ١٠میلیون تومان است و کمترین قیمت‌ها، همچنان به متری ۵میلیون تومان می‌رسد.
قیمت مسکن در منطقه 5 تهران
در این میان اما کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است. اگرچه اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده بود که قیمت‌ها در مناطق ١، ۵، ٢٢ و ١٢ بین ٨ تا ١٨ درصد ریزش داشته است، اما گشتی در بازار نشان می‌دهد که به جز منطقه ۵ ، خبری از کاهش قیمت‌ها در تهران نیست.
یکی از مشاوران املاک در محدوده جنت‌آباد می‌گوید: «قیمت هر متر خانه از حدود ٢٢میلیون تومان به ١٩میلیون تومان رسیده است.»
وی ادامه می‌دهد: «حدود یک‌ماه پیش قیمت خانه در جنت‌آباد، محدوده‌های ٣۵ متری گلستان، به متری ٢٢ میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمت‌ها به ثبت رسید، اما حالا به دلیل جو روانی که وعده‌های دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر متر مربع خانه در این منطقه، به ١٩ تا ٢٠میلیون تومان کاهش یافته است.»
همچنین بخوانید:
ارزان شدن مسکن در 5 منطقه از تهران
هزینه ساخت یک متر مسکن در تهران
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
- ۹۸/۰۴/۲۷