گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

گوناگون

در دلتا مطلب مینویسم

۵۰ مطلب در خرداد ۱۳۹۸ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

طراحی شهر تهران که هم‎اکنون آن را می‎شناسیم؛ طبق نظریه‎های دو معمار، که در نیمه‎های قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.

طراحی تهران

طراحی تهران چگونه شکل گرفت؟ شهر تهران در زمان آقامحمدخان قاجار برای اولین بار به‎عنوان پایتخت ایران برگزیده شد؛ اما دیرینگی آن به سال 261 هجری قمری، برابر با 874 میلادی، برمی‎گردد. این تاریخ مربوط به قدیمی‌ترین سند فارسی موجود درباره نام تهران است؛ زیرا نویسنده‌ای به ‎نام «ابوسعد سمعانی» در کتاب خود، از شخصی که «ابوعبدالله محمدبن حامد تهرانی رازی» نام داشته، سخن گفته که نام‎خانوادگی او نشان می‎دهد اهل تهران بوده است.

اما طراحی شهر تهران که هم‎اکنون آن را می‎شناسیم؛ طبق نظریه‎های دو معمار، که در نیمه‎های قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.

طراحی تهران

“ویکتور گروئن  متخصص معماری و شهرسازی بود و “لویی کان” هم از معماران برجسته به شمار می‎رفت. این دو نفر با هدف طراحی تهران و توسعه مرکز پایتخت، در دولت وقت ایران استخدام شدند.

طرح ویکتورگروئن

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ویکتورگروئن، طراح پلان شهری شمال شهر تهران، بین سال‎های 1964 تا 1967 است. طرح اصلی ویکتورگروئن برای تهران، در مقیاس‎های مختلف اعم از: سیستم‎های بزرگ‎را‎هی و جاده‎ای، کاخ‎ها، مجتمع‎های مسکونی و حتی شهرک‎های بزرگ بود که چهارچوب زندگی شهری را  تقسیم‎بندی می‎کرد. گروئن در نظر داشت یک متروی اصلی طراحی کند که در اطراف آن 10 شهرک بزرگ ساخته شود. آن‎چنان که هر کدام از این شهرک‎ها در اطراف یک مرکز شهر قرار گرفته باشند. همچنین، هر کدام از مرکز شهرها، 4 اجتماع  و هر اجتماع، 5 محله داشته باشد. برخی منابع از طرح وی به نام «طرح جامع تهران» نام برده‎اند.


طرح لویی کان

طرح لویی کان نیز برای مرکز شهر تهران و بر اساس گوشواره‎های طرح گروئن بود، اما تغییرات زیادی در سازماندهی فضای شهری داشت. کان، کانون شهری را به سمت شمال شهر گسترش داده و قالب شهر را به صورت یک پلان خطی تقسیم کرده بود.

تهران

طرح های اولیه گروئن شبیه یک پلازای مرکزی بود. پلازا در اصطلاح شهرسازی و معماری، یک فضای عمومی شهری است که به جای خودروها، محل تردد مردم است؛ مثل میدان نقش جهان اصفهان یا میدان امام حسین (ع) تهران.

طرح گروئن یک پلازای مرکزی بود که محور آن تا رشته کوه های البرز امتداد داشت، اما کان آن را تغییر داد. به‎طور مثال، او مراکز تجاری  را از مرکز شهر حذف کرد. طرح برنامه شهرنشینی گروئن به صورت ارگانیک از منظر کوه البرز قابل تجزیه بود، اما نسخه کان سرشار از شهرنشینی بسیار متقارن و محوری بود.

متاسفانه نظریه‎های لویی کان، با مرگ وی، به‎طور کامل درک نشد و او فقط توانست توسعه شهرسازی محله عباس‌آباد تهران را با مشارکت “کنزوتانگه” در آثار معماری خود، ثبت کند. برنامه‎های گسترده او و گروئن برای شهر تهران، نشان از ذهن هوشمندانه این دو معمار داشت.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

برج قابوس؛ بلندترین برج آجری جهان

خانه رویایی در مازندران

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

ابیانه یکی از روستاهای بلند و جزو پنج روستای مشهور ایران عزیز ما است. «تونی ویلر» جهانگرد استرالیایی در کتاب ایران، ابیانه را یکی از جاذبه‌های زیبای ایران معرفی کرده است.

ابیانه

ابیانه، یکی از پنج روستای مشهور ایران عزیز ما و در اطراف شهر کاشان واقع شده است.

این روستای چند طبقه، از مصالح سنتی ساخته شده و در و پنجره‎ی خانه‎های آن، مشبک و چوبی است. خانه‎ها به شکل پلکانی روی هم قرار گرفته‎اند و پشت‎بام خانه‎های پایین‎دست، حیاط خانه‎های بالادست است. ابیانه کوچه‎ی بن‎بست ندارد و هر قدر خاک سرخش، باران بخورد، محکم‎تر می‎شود. خانه‎ها با شیبی از شمال به جنوب، به باغ‎ها وصل می‎شوند و کوچه‎های تودرتوی باریک، ترفند معماران زبردست آن، برای کم کردن سرعت وزش باد بوده است.

ابیانه

اسم ابیانه از کجا آمده است؟

مردم ابیانه گویش پهلوی دارند. در این گویش،  به ابیانه ویونا (Viuna) می‌گویند. “وی” یعنی “بید” و “ویانه” یعنی “بیدستان”.  به همین دلیل، نام قدیم ابیانه، بیدستان بوده‌ و سپس به “ویونا” و در آخر به “ابیانه” تغییر یافته است.

لباس مردم با گوناگونی رنگ‌ها و پارچه‎ها، نشان دهنده فرهنگ و اصالت ایران زیبا است. مردها، شلوار سیاه گشاد و دراز می‎پوشند  و زنان با پیراهن بلند، گلدار و رنگارنگ و چارقدهای سفید به زیبایی پوشش خود می‎افزایند.

ابیانه

«تونی ویلر» جهانگرد استرالیایی در کتاب ایران، ابیانه را یکی از جاذبه‌های زیبای ایران معرفی کرده است. کاروان‎سراها و اشترخانه‎ها، خانقاه، آب‎انبار، آسیاب، قلعه و آتشکده از دیگر مکان‎های دیدنی ابیانه هستند. از خانه‎های قدیمی ابیانه می‎توان به خانه غلام نادر شاه و خانه نایب حسین کاشانی اشاره کرد.

قدیمی‌‏ترین اثر تاریخی ابیانه آتشکده‏‌ای است که در سراشیبی قرار گرفته. این آتشکده  نمونه‌‏ای از معابد زرتشتی است که در کوهستان ساخته می‌‏شد. مهم‏‌ترین بنای این روستا مسجد جامع است که در آن یک منبر چوبی وجود دارد که در سال ۴۶۶ ه.ق ساخته شده و به عنوان قدیمی‌ترین اثر تاریخی از آن یاد می‎شود.

ابیانه

سبک معماری اصیل روستای ابیانه، و خانه‎های خشتی و حلزونی شکل آن، گویی تو را به 1500 سال پیش و به دوران ساسانیان برمی‎گرداند. جاده‎ی روستای ابیانه، کوهستانی و پردرخت است و 22 کیلومتر با دوراهی کاشان،نطنز فاصله دارد. عمر خانه‎های سرخ رنگ آن،  به دوره‎های سلجوقیه، صفویه و قاجاریه می‎رسد. این خانه‎های مکعبی، در شیب دامنه‎ی کوه و با پوششی از خاک سرخ، قرار گرفته‎اند، به همین دلیل ابیانه، یکی از روستاهای بلند ایران است.

همچنین بخوانید:

موزه هوا و فضا ؛ بنایی مدرن در قلب چین (+تصاویر)

نوآوری خلاقانه در طراحی معماری

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

میزان افزایش قیمت مسکن هیچ ارتباطی به نرخ اجاره‌بها ندارد و با استفاده از کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجاره‌بها، شاخص‌های این بخش شفاف خواهد شد.

آپارتمان های اجاره ای

آپارتمان های اجاره ای که باید مالیات پرداخت کنند، طبق گفته مدیر کل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربع هستند که در بخش اجاره‌بها از آن‎ها مالیات دریافت می‌شود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، عباس فرهادیه گفت: «در بخش کنترل بازار اجاره‎بها، از ظرفیت‌های وزارت راه‎وشهرسازی استفاده خواهیم کرد.»

وی توضیح داد: «مهم‎ترین موضوعی که ما به دنبال آن هستیم، بحث ابزارهای تشویقی مالیاتی برای موجران است. در حال حاضر برای واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربع، بر اساس قانون مالیات بر اجاره، مالیات دریافت می‌شود.»

وی با تاکید بر این‎که روی این موضوع در حال بررسی جامع هستیم، گفت: «واقعیت آن است که باید از مشوق‌های مالیاتی برای بازار اجاره‌بها استفاده کنیم و تنبیه کارایی نخواهد داشت.»

آپارتمان های اجاره ای

فرهادیه با تاکید بر این‎که به دنبال برقراری تعادل در بازار اجاره‌بهای مسکن در کل کشور هستیم، افزود: «در حال حاضر، نه مستاجران و نه موجران نمی‌دانند میزان افزایش نرخ اجاره‌بها چقدر است. ما شاخص‌های این افزایش را تعیین خواهیم کرد که از جنس تورم عمومی است.»

وی بیان کرد: «میزان افزایش قیمت مسکن هیچ ارتباطی با نرخ اجاره‌بها ندارد و با استفاده از کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجاره‌بها شاخص‌های این بخش را شفاف خواهیم کرد.»

مقام مسئول وزارت راه‎وشهرسازی با اعلام این‎که برنامه مذکور فقط برای امسال نیست، اظهار کرد: «این برنامه در سال‌های آینده نیز اجرایی خواهد شد، مانند میزان افزایش حقوق کارگران که معمولاً اواخر اسفند هر سال درباره آن تصمیم‌گیری می‌شود.»

آیا این مالیات در بازار مسکن، موثر خواهد بود؟

اگر در نظر بگیریم موجر یک واحد 150 متری در تهران، ماهانه مبلغ 3 میلیون تومان اجاره بگیرد، یعنی رهن کامل آن واحد مسکونی، 450 میلیون تومان خواهد بود. اگر فرض کنیم سود سپرده سالانه بانک 15 درصد باشد، بنابراین یک صاحب‎خانه مبلغ ۷۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در طول سال عایدی خواهد داشت.

بنابراین، فقط ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان با فرض کسر ۴ درصد مالیات، از موجر گرفته خواهد شد که نشان می‌دهد این پایه مالیاتی به هیچ عنوان نمی‌تواند عاملی بازدارنده در بازار مسکن باشد.

همچنین بخوانید:

تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

تنوع بقعه‎ی پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از لحاظ ساخت و سبک معماری بسیار حائز اهمیت است.


پیربکران?

تنوع معماری تاریخی پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از منظر ساختار کالبدی و گونه‎های معماری دارای اهمیت است. پیربکران، از نظر معماری هنری ‎و فنی در کشور ایران کم‎نظیر است. استفاده از تکنیک‎های مختلف گچی، آجری، سنگی، کاشی‎کاری، دیوارنگاری و طلاکاری و همچنین قرارگیری لایه‎ها بر روی یکدیگر و…گواهان این ادعا هستند. کتیبه‎های تاریخ‎دار و گوناگون گچی، کاشی و سنگی به شیوه‎های گوناگون و متفاوت در آن اجرا شده است که گویای هنر دوره‎ی ایلخانی است. با توجه به کتیبه‌های این بقعه، تخمین زده می‎شود بنای اصلی آن بین سال‌های 703 (سال وفات پیربکران) تا 712 ساخته شده باشد.


پیربکران?

به گزارش مجله‎دلتا؛ پیربکران، عمارتی تاریخی با معماری اسلیمی است که آرامگاه محمدبن‎بکران، مشهور به “پیر بکران” در آن قرار گرفته است. «محمدبن‎بکران» از عارفان، مشایخ و زاهدان بزرگ ایرانی در نیمه دوم قرن هفــتم هجری است. به اعتبار این عارف مشهور،  شهری را که بنا در آن قرار دارد، پیربکران نامیده‎اند. شهر پیربکران،  در 30 کیلومتری جنوب‌غربی اصفهان واقع شده است. البته، به‎جز بقعه پیربکران، باز هم  آثار تاریخی در این شهر وجود دارد. قدیمی‎ترین اثر تاریخی آن،  یک قطعه سنگ سیاه است که از زیر خاک بیرون آورده شده و گویا به منزله‎ی دَری بوده به ابعاد  95 ×75 سانتی‎متر و 11سطر حک شده بر آن، به خط عبری است.



پیربکران?

نوع معماری بقعه پیربکران

بقعه پیربکران شامل 4 قسمت رواق، ایوان، آرامگاه و اتاق چله‌خانه است که با دیواری مشبّک از صحن جدا و داخل و خارج آرامگاه با تزیینات کاشی‌کاری و گچ‌بری مزین شده است. در حال‎حاضر، مزار پیر بکران و گچ‎بر هنرمند آن، محمدشاه نقاش، کنار هم و داخل بقعه؛ نزدیک چله‌خانه و در خود اثر قرار دارد. ارزش هنری و نوع معماری به‎کار‎رفته در گچ‎بری‌ها و کاشی‎کاری‌های محراب و چگونگی تلفیق چند نوع خط و نقش، این بنا را بی‌نظیر کرده است.


پیربکران?

شباهت‎های بقعه پیربکران با دیگر معماری‎های تاریخی ایران

اندازه بلند، همراه با فرورفتگی‎ها، در چند طبقه روی جرزهای دو طرف ساختمان، به ایوان آباقاخان در تخت سلیمان و ایوان منارجنبان اصفهان شباهت دارد. همچنین بنای تک‎ایوانی پیربکران، از نظر سبک معماری، شبیه معماری دوره ساسانی و یادآور طاق کسری است، ولی طاق ایوان این بنا برخلاف طاق‌های دوره ساسانی که هلالی بودند، نوک‌دار است.

همچنین بخوانید:

ارگ راین ؛ دومین بنای بزرگ خشتی جهان

آگهی های مسکن با عنوان «توافقی» منتشر می شوند

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

25 صاحب‌نظر اقتصادی آشنا به تغییر و تحولات بخش مسکن، آینده کوتاه‌مدت بازارهای معاملات ملک و ساخت و ساز را تحلیل کردند.

درباره بازار مسکن

درباره بازار مسکن در ماه‌های آینده 25 کارشناس سخن گفته‎اند. در این نظرسنجی ۵ پرسش درباره سمت و سوی متغیرهای کلیدی بازار مسکن مطرح شده و افق زمانی بررسی‌ها نیز یک ماه منتهی به ابتدای تابستان، با نگاه به هفته‌های گذشته از بهار ۹۸ در نظر گرفته شده است.

برایند نگاه‌ صاحب‌نظران نشان می‌دهد هم‌اکنون ظرفیت «تغییر فاز» در بازار معاملات خرید آپارتمان وجود دارد و مشروط به حفظ وضعیت مهم‌ترین پارامتر بیرونی اثرگذار بر این بازار، تغییرات از ابتدای فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی (تابستان)، قابل ردیابی خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  دنیای اقتصاد ، 25 صاحب‌نظر اقتصادی آشنا به تغییر و تحولات بخش مسکن، آینده کوتاه‌مدت بازارهای معاملات ملک و ساخت و ساز را تحلیل کردند.

نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی به آستانه «تغییر وضعیت» رسیده؛ اما برای ورود به فاز جدید، اوضاع یک متغیر بیرونی، تعیین‌کننده است. بر اساس پیش‌بینی‌های مطرح در نظرسنجی، بازار خرید مسکن در تهران آماده فاصله‌گیری از هیجانات و نزدیک شدن به دوره ثبات نسبی قیمت‌ها است. در این حالت، احتمال ورود کامل به دوره رکود وجود دارد. اما با وجود پتانسیل این تغییر، یک شوک ارزی دوباره می‌تواند مسیر بازار ملک را تغییر دهد.

درباره بازار مسکن

۵۲ درصد از نظردهنده‌ها اعتقاد دارند حجم معاملات خرید مسکن با افزایش روبه‌رو نمی‌شود و شیب رشد میانگین قیمت‌ نیز تا افت قیمت واقعی،‌ کاهشی خواهد بود.

دو نکته جذاب برای فعالان بازار مسکن

نرخ ارز، نرخ تورم و تسهیلات مسکن، به‎ترتیب، سه فاکتور دارای بیشترین نقش در جهت‌دهی به بازار ملک معرفی شده است. این نظرسنجی  حداقل دو نکته جذاب برای فعالان بازار مسکن دارد:

  1. تاثیرپذیری بازار مسکن از تحولات بازار دلار در این دوره تفاوت پیدا کرده؛ به گونه‌ای که تحت تاثیر انتظارات تورمی و نااطمینانی عمومی به اوضاع اقتصادی، سرعت واکنش بازار مسکن به رخدادهای ارزی،‌ بیشتر شده است.
  2. نکته دوم به وزن تقاضای سرمایه‌ای در مقایسه با تقاضای مصرفی در بازار فعلی معاملات اخیر در تهران مربوط می‌شود.


بیشتر بخوانید :

آگهی های مسکن با عنوان «توافقی» منتشر می شوند

13 پیشنهاد برای یک مشاور املاک موفق

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

معماری سنتی ایرانی یکی از ویژگی‎های منحصربه‎فرد بافت شهری ایران است.

بازار کاشان

بازار کاشان ، معماری ناب کویر است که می‎توان آن را یکی از زیباترین بازارهای سنتی در ایران و جهان دانست. این بنای قدیمی از  خیابان بابا افضل آغاز می‎شود و تا دروازه دولت امتداد دارد. بسیار پررونق است و فضاهای معماری بی‎نظیرش هر بیننده را به یاد روزگاران گذشته و معماری آن زمان، می‎اندازد. بازار کاشان در تاریخ ۸ شهریور ۱۲۵۵ با شماره ۱۲۸۴ در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. این بازار شباهت زیادی با دیگر بازارهای سنتی استان اصفهان دارد.

این بازار سرپوشیده، سرشار از شگردهای معماری سنتی و کهن ایران است که نزدیک به 3000 متر طول دارد. طاق‎های چشمه‎ای و گنبدی‎شکل در چهارسوق‎ها، کاروان‎سراها و سـراهـای این بازار، نـورگیـرهـای دایره‎ای دارند.

عمر این بازار زیبا، به دوره آق‎قویونلو می‎رسد و حک شدن تاریخ 888 هجری بر سردر چوبی سرای زغال‎فروش‎ها، نشان از قرن چهار و پنج هجری در پیشینه تاریخی آن دارد.

بازار کاشان

بناهای تاریخی بازار کاشان شامل: مسجد میدان میرعماد، کاروان‎سرای میرپنج، زغالی‎ها، غفارپور، رباط، بروجردی‎ها، نراقی‎ها، تیمچه معروف امین‎الدوله در بازار میان‎چال، تیمچه بخشی، تیمچه سیدآقا، تیمچه صباغ، آب‎انبار بالابازار، آب‎انبار درزنجیر، حسینیه سوراخ‎ریسمان، مسجد کفش‎دوزها، مسجد بالابازار و مسجد طمقاچی‎ها نیز می‎شود.

با توجه به  شرایط اقلیمی و آب‎وهوای کاشان که بیابانی، گرم و خشک است، خشت خام و آجر و ملات، مصالحی هستند که بیشترین کاربرد را در ساخت این بازار داشته‎اند. همچنین، در سردرها و چفت‎وقوس درهای آن، چوب به کار رفته و از گچ و کاهگل به‎عنوان روکش بنا استفاده شده است.

بازار کاشان

از مهم‎ترین بناهایی که در این بازار وجود دارد بازار نوی مسگرها و فرخ‎خان‎امین‎الدوله‎ غفاری بوده است، که به‎سبب طراحی خاص خود، در ایران نظیر نداشته است.

این بازار، در دوره صفویه اوج گرفت و تاجران و جهانگردان بسیاری در آن تجارت می‎کردند. بازاری که امروز در کاشان می‎بینیم، در دوره قاجار بازسازی شده است.

بیشتر بخوانید :

قیمت مسکن در هفته‌ آخر اردیبهشت 98

درباره بازار مسکن در آینده، چه خبر؟

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

ارگ راین از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‎کند.

ارگ راین

ارگ راین یکی از قدیمی‎ترین و زیباترین ارگ‎های جذاب دنیا است که در کرمان زیبا، در جنوب غربی شهر رایِن و روی تپه‎ای بلند در دامنه کوه هزار، قرار گرفته است. مساحت ارگ راین، 22 هزار مترمربع است و بعد از ارگ بم، عنوان بزرگ‎ترین بنای خشتی جهان را دارد.

تاریخچه ارگ راین

ارگ راین در زمان ساسانیان ساخته شده است. می‎گویند هیچ پادشاهی با لشکرکشی‎های مختلف، نتوانست آن را فتح کند و این افتخاری بس بزرگ برای ارگ باشکوه راین است. شباهت بسیار زیاد آن به ارگ بم، از نظر معماری، ظاهر و مصالح به‎کاررفته، موجب می‎شود افرادی که قبل از زلزله بم موفق به دیدن آن نشده‎اند، به دیدن ارگ راین بروند و شباهت بسیار زیاد این دو قلعه تاریخی و تماشایی را از نزدیک لمس کنند.

ارگ راین

معماری بنای ارگ راین

این قلعه، از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‎کند. حصاری با ارتفاع 10 متر، اطراف قلعه را در برگرفته است. در شرق آن یک دَرِ ورودی دارد.

این ارگ سه قسمت خان‎نشین، اعیان‎نشین و عامه‎نشین داشته است که گاهی دو یا سه طبقه هم بوده‎اند. همچنین بخش‎های مختلف مانند زورخانه، مسجد و اصطبل داشته که به وسیله برج، بارو و پله‎هایی دایره‎ای‎شکل،  از دیگر قسمت‎ها جدا  یا به آن‎ها وصل می‎شده‎اند.

قسمت‎های اعیان‎نشین و عامه‎نشین ارگ راین، شارستان را تشکیل می‎دادند. بخش‎های خان‎نشین، اعیان‎نشین و عامه‎نشین را می‎توان از نوع ساخت‎وساز و جنس مصالح کاربردی، تشخیص داد. هرجا مال و منال بیشتری بوده، مصالح بهتری هم استفاده شده است.

ارگ راین

دومین بنای بزرگ خشتی جهان، از 36 قسمت تشکیل شده است که 15 عدد آن برج‎های دیده‎بانی بوده است. این مکان تاریخی، یک چهارم ارگ بم و ارتفاع آن از سطح دریا 2200 متر است که تا 150 سال پیش نیز قابل سکونت بود.

بیشتر بخوانید :

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! (+ ویدئو)



  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

عجله نکنید. گاهی تاخیر در انجام یک معامله، می‎تواند شانس یک معامله بهتر باشد. هیچ‎کس یک‎شبه ثروتمند نشده است.

مشاور املاک موفق

حتماً یک مشاور املاک موفق هستید که دارید این مطلب اختصاصی مجله دلتا را می‎خوانید. می‎دانم اطلاعات زیادی درباره شغل خود دارید، اما خواندن این 13 پیشنهاد برای یک مشاور املاک موفق هم، مطلب بدی نیست. شاید یک نکته کاربردی داشته باشد که به دردتان بخورد. شما هم اگر پیشنهادی دارید، بنویسید.

  1. ارزشمندترین سرمایه شما، داشتن مشتری دائمی است. مشتری خوبی که با اعتماد به شما و رضایت از کارتان، شما را به اقوام و آشنایان خود معرفی می‎کند. ایجاد اعتماد و نگاه مثبت مشتری، اصل اول کارتان باشد.
  2. با همه یک نوع برخورد داشته باشید. مشتری، مشتری است. از هر نژاد، شهر، جنس و پول و مقام که باشد، نباید در نوع برخورد شما تاثیری داشته باشد.
  3.  قضاوت نکنید. شاید همین آقا که با شلوار جین کهنه و بدون کراوات و لباس رسمی آمده، دست‎به‎نقد است و چون سرش شلوغ است، وقت کمی برای تعویض لباس داشته است.
    مشاور املاک موفق
  4. وقتی مشتری می‎آید، باید فهرستی از املاک برای پیشنهاد دادن داشته باشید، نه تک موردی. همیشه سبد پر خود را از انواع ملک در اندازه انتخاب مشتری، رو کنید.
  5. چاپلوسی ممنوع. مودب و شمرده صحبت کنید تا در نظر مشتری، مشاوری دلسوز و مورداعتماد واقع شوید.
  6. زیاد حرف نزنید، شنونده خوبی باشید.
  7. حرف مشتری را قطع نکنید.
  8. فن بیان داشته باشید. اطلاعات عمومی خود را بالا ببرید. باید با هر نوع مشتری، بتوانید بسیار خوب صحبت کنید.
  9. فضای گفت‎وگو باید مثبت و صمیمی باشد. کسی عذاب نکشد. راحت و صادق حرف بزنید.
  10. اطلاعات مشتریان خود را داشته باشید، ممکن است هر لحظه به کارتان بیاید. پیگیر آن‎هایی که در طول هفته مراجعه کرده‎اند، باشید.
  11.  وقتی یک مشتری دارید، می‎توانید مشتری جدید هم جذب کنید؛ البته اگر توانایی تقسیم زمان و اولویت‎بندی کارها را داشته باشید!
  12. فیسبوک، تلگرام، اینستاگرام و توییتر را فراموش نکنید. اطلاع رسانی و آگهی فروش ملک را به صورت متوالی داشته باشید.
  13. عجله نکنید. گاهی تاخیر در انجام یک معامله، می‎تواند شانس یک معامله بهتر باشد. هیچ‎کس یک‎شبه ثروتمند نشده است.

همچنین بخوانید:

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎‎ها

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

مصطفی‌ قلی خسروی گفت: «معتقدیم که قیمت باید از آگهی‌ های مسکن حذف شود؛ زیرا از زمانی که قیمت برداشته شد، شاهد آرامش و ثبات بازار بودیم.»

آگهی های مسکن

آگهی های مسکن به‎جای درج قیمت، با عنوان «توافقی» منتشر می‎شوند. به این معنی که درج  قیمت، دوباره از آگهی‌ های مسکن حذف شده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، روز ۱۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ به دستور دادستانی قیمت مسکن و خودرو از آگهی سایت‌ها حذف و مجدداً روز ۲۱ اردیبهشت ابتدا قیمت به آگهی‌های املاک و سپس به خودرو بازگشت. امروز یک بار دیگر قیمت‌ها حذف شده است. البته در توضیحات بعضی آگهی‌ها هنوز قیمت دیده می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص اظهار کرد: «دادستانی چند روز قبل که موافقت کرد قیمت‌ها مجدداً به سایت‌ها برگردد، این مسئله را مشروط به اعلام قیمت، بر اساس معاملات انجام شده کرد که در واقع قیمت‌ها حقیقی باشد؛ اما می‌بینیم که بعضی قیمت‌های اعلامی، بالا است. قرار شد سایت املاک و مستغلات به‎عنوان مرجع مورد استفاده قرار گیرد که باید مقداری تقویت شود.»

آگهی های مسکن

مصطفی‌ قلی خسروی افزود: «معتقدیم که قیمت باید از آگهی‌ های مسکن حذف شود؛ زیرا از زمانی که قیمت برداشته شد، شاهد آرامش و ثبات بازار بودیم. درج قیمت پیشنهادی به طور دائم منجر به رقابت کاذب در بازار مسکن می‌شود؛ در حالی که سایت املاک و مستغلات و همچنین کد رهگیری، می‌تواند شفافیت بازار مسکن را افزایش دهد که امیدواریم تمامی دستگاه‌های مرتبط با ما در این زمینه همکاری کنند.»

خسروی در پاسخ به این سوال که آیا توافقاتی از طرف اتحادیه با بعضی سایت‌ها صورت گرفته یا خیر؟ گفت: «هیچ توافق یا تفاهم‌نامه‌ای بین اتحادیه املاک و سایت‌های اینترنتی انجام نشده و اخباری که در این خصوص اعلام می‌شود را تکذیب می‌کنیم.»

بیشتر بخوانید :

قیمت مسکن در هفته‌ آخر اردیبهشت 98

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! (+ ویدئو)

  • زهرا دری
  • ۰
  • ۰

بعد از ۱۲ اردیبهشت‎ماه که قیمت از آگهی‌ های مسکن برداشته شد، هرچند قیمت‌ها پایین نیامده اما بالا هم نرفته است.

قیمت مسکن در اردیبهشت

قیمت مسکن در اردیبهشت‎ماه سال جاری و در هفته آخر آن ثبات داشته است. مشاوران املاک می‌گویند بعد از جهش ماهانه قیمت که در اسفندماه 97 اتفاق افتاد، در هفته گذشته، رشد قیمت متوقف و فایل‌های بیشتری به بازار عرضه شده است. آن‎ها خطر صعود مجدد قیمت  را تهدیدی برای رکود این بازار تلقی می‌کنند. بعد از ۱۲ اردیبهشت‎ماه که قیمت از آگهی‌ها برداشته شد، هرچند قیمت‌ها پایین نیامده اما بالا هم نرفته است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، تعداد معاملات قطعی در بازار مسکن، به نصف اردیبهشت‎ماه سال قبل رسیده است.

تقویت بازار مسکن از طریق دو گروه سنی آپارتمان‌ها

تقویت بازار مسکن از طریق دو گروه سنی آپارتمان‌ها محسوس‌تر است؛ گروه اول واحدهای قدیمی هستند که به قصد تبدیل به احسن برای فروش ارائه شده‌اند و گروه دوم، کلیدنخورده‌هایی هستند که صاحبان آن‎ها به دلیل سردرگمی بازار در ماه‌های اخیر، از فروش املاک، خودداری می‌کردند.

واسطه‌های ملکی معتقدند پس از این‎که تهدیدات خارجی اثر چندانی در بازار ارز ایجاد نکرد، شرایط برای عرضه واحدهای نوساز فراهم شده و حذف قیمت در آگهی‌های فروش ملک نیز در آرامش بازار بی‌تاثیر نبوده است.

قیمت مسکن در اردیبهشت

بر اساس داده‌های اولیه از سامانه معاملات شهر تهران، قراردادهای خریدوفروش تا روز ۲۶ اردیبهشت‎ماه ۱۳۹۸، بیش از ۴۷ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل، کاهش نشان می‌دهد.

کارشناسان معتقدند پس از ثبات قیمت ارز، اطمینان برای آرامش نسبی بازار مسکن در ماه‌های آینده بیشتر شده است. از سوی دیگر، پایین بودن توان متقاضیان، کماکان به‎عنوان پاشنه آشیل اصلی، معاملات بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده است.

محاسبات نیز نشان می‌دهد که با توجه به تجربه رونق و رکود قبلی بازار مسکن در سال ۱۳۹۱، رشد قیمت مسکن در بالاترین میزان، به حدود نصف قیمت دلار رسیده و پس از آن دیگر هرگز ظرفیت رشد متناسب با قیمت ارز را نداشته است. به دنبال آن و پس از نوسانات ارزی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد، قیمت ارز ۲۷۶ درصد و قیمت مسکن ۱۲۱ درصد افزایش یافته است. با این حساب، مسکن تقریباً یک بار دیگر، نقطه اوج قیمت را لمس کرده و جهش سنگین آن در سال جاری دور از ذهن است.

بیشتر بخوانید :

آگهی های مسکن با عنوان «توافقی» منتشر می شوند

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

  • زهرا دری