کاهش ۶۰ درصدی معاملات ، افزایش 107 درصدی قیمت

نزدیک به ۴۰ درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

​

معاملات مسکن در خرداد 98 از افزایش ۱۰۷ درصدی قیمت ملک نسبت به ماه مشابه سال قبل و کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن، خبر می‎دهد. دفتر برنامه‎ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، گزارش وضعیت بازار مسکن تهران در خردادماه امسال را منتشر کرد.

بیشترین و کمترین معاملات مسکن در خرداد

بیشترین تعداد معاملات مسکن در خردادماه سال جاری به منطقه ۵ پایتخت با ۸۴۵ معامله اختصاص دارد و پس از آن منطقه ۴ با ۵۰۷ و منطقه ۲ با ۴۸۹ مورد معامله قرار گرفته اند.

کمترین میزان معاملات نیز به منطقه ۱۹ تهران با ۴۵ مورد و پس از آن منطقه ۹ با ۵۵ و منطقه ۲۲ با ۶۰ مورد معامله اختصاص یافته است.

در معاملات خردادماه امسال ۲۳۰۲ مورد از معاملات مسکن به ۵ منطقه نخست تهران اختصاص داشت که به تنهایی ۳۷.۵ درصد کل معاملات مسکن پایتخت را شامل می‌شود.

به این ترتیب نزدیک به ۴۰ درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

​

گران‎ترین و ارزان‎ترین مناطق تهران در معاملات مسکن

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خردادماه امسال مانند ۵ سال اخیر، به منطقه یک پایتخت با میانگین هر مترمربع ۲۷ میلیون و ۵۷۳ هزار و ۸۰۰ تومان اختصاص داشت و در رتبه دوم منطقه ۳ پایتخت با متوسط هر متر ۲۴ میلیون و ۳۹۶ هزار و ۳۰۰ تومان قرار گرفته است.

ارزان‌ترین منطقه تهران در معاملات مسکن خردادماه امسال، منطقه ۱۸ با متوسط قیمت هر متر ۵ میلیون و ۹۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان بوده است و پس از آن، رتبه بعدی به منطقه ۲۰ با میانگین هر متر مربع ۶ میلیون و ۲۲۵ هزار و ۸۰۰ تومان اختصاص دارد.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد ۹۸ نسبت به خرداد ۹۷

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، در خردادماه سال جاری ۶۱۲۷ معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد ۹۷) که ۱۵۲۰۹ معامله بوده، ۵۹.۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

​

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شده که نسبت به خرداد سال ۹۷ که این شاخص ۶میلیون و ۴۹۰ هزار تومان بوده، رشد ۱۰۶.۸ درصدی داشته است.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد ۹۸ نسبت به اردیبهشت ۹۸

تعداد معاملات واحد مسکونی در خردادماه امسال در مقایسه با ماه قبل از آن (اردیبهشت ماه ۹۸) که تعداد مبایعه نامه‌ها ۱۲۳۱۷ مورد بوده، کاهش ۵۰.۲ درصدی داشته است.

در عین حال میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در خرداد امسال نسبت به ماه قبل از آن که میانگین هر متر مربع واحد مسکونی ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بود، افزایش ۵.۶ درصدی داشته است.

همچنین بخوانید:

تاثیر آپارتمان های میانسال بر بازار ملک

مجوز های ساخت ، عامل افزایش قیمت مسکن

رهن کامل آپارتمان در تهران

قیمت خانه در منطقه 14 تهران (+ جدول قیمت)

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم در برخی مناطق تهران

تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز ساخت‌وسازهای مسکونی به شکل «پارکینگ مزاحم» در مناطقی از تهران، امکان‌پذیر شد.

​

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم در برخی از مناطق تهران امکان‌پذیر شد. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، ممنوعیت تامین پارکینگ به شکل مزاحم برای هسته فرسوده پایتخت را لغو کرد.

مجوز پارکینگ مزاحم حدود دو سال بعد از سال 91 که در قالب اجرای طرح تفصیلی جدید در تهران در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت پس از اصلاحاتی که روی این طرح صورت گرفت، از ضوابط حذف شد. با تصمیم جدید شورای عالی شهر سازی و معماری کشور هم اکنون اجرای  محدود این مجوز فقط در بافت‌های فرسوده شهر تهران بلا مانع است.

مطابق با تصمیم جدید نهاد ناظر بر اجرای مصوبات شهرسازی، از این پس در محدوده ۱۲ منطقه فرسوده شهر تهران، ایجاد پارکینگ مزاحم برای پروژه‌های ساختمانی مستقر در پهنه‌‌های مسکونی بلامانع خواهد بود. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تصمیم، چراغ سبز جدید به سازندگان و انبوه سازان مسکن برای ساخت واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق  قدیمی و فرسوده پایتخت است.

​

پارکینگ مزاحم چیست؟

غیر از فضایی که برای پارکینگ‌ در ساختمان‎ها در نظر گرفته می‌شود، محلی هم برای عبورومرور خودروها برای پارک در محل‌های موردنظر تعیین می‌شود. برخی از صاحبان مجتمع های مسکونی، تجاری یا اداری این فضا را به‌عنوان پارکینگ مزاحم در نظر می‌گیرند.

مصوبه جدید پارکینگ مزاحم

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای‌اقتصاد در مصوبه جدید شورای عالی شهرسازی مبنی بر تجدید نظر در برخی مفاد مصوبات قبلی شورای عالی شهرسازی در ارتباط با اصلاح ضوابط طرح تفصیل در انطباق با طرح جامع اخذ و ابلاغ شده، آمده است:

به منظور ایجاد زمینه تشویق جهت نوسازی بافت‌های هدف بازآفرینی شهری(بافت فرسوده) احداث پارکینگ مزاحم در پهنه‌های مسکونی(R) به‌صورت یک به یک(فقط مزاحم یک واحد) در محدوده‌های هدف(بافت فرسوده) مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز است.

به این ترتیب احداث پارکینگ مزاحم برای تامین تمامی پارکینگ‌های مزاحم یک پروژه مسکونی به شکل محدود در محدوده خاصی از شهر یعنی هسته فرسوده شهر تهران مجاز شناخته شد.

همچنین بخوانید:

تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن

برق رایگان در خانه خود تولید کنید

معاملات املاک نوساز در تهران، رونقی ندارد

موزه ملی فیلارمونیک لهستان ، پاسخی به معماری سنتی

موزه ملی فیلارمونیک لهستان از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

​

موزه ملی فیلارمونیک لهستان ، پاسخی به معماری سنتی است. این مکان ارزشمند و تماشایی در شهر  «ﺷﺘِﭽﻴﻦ» قرار دارد و ﺩﺭ ﻓﺴﺘﻴﻮﺍﻝ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﻣﻌﻤﺎﺭﻯ در سال 2016 ، ﺑﻪ‎ﻋﻨﻮﺍﻥ «ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺳﺎﻝ ۲۰۱۶ ﺟﻬﺎﻥ» ﺑﺮﮔﺰﻳﺪﻩ ﺷﺪه است. هر رهگذر با دیدن این بنای زیبا، مکث می‎کند و برای چند لحظه هم که شده زیبایی معماری آن را می‎ستاید.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این ساختمان دو سالن کنسرت دارد که طراحان هنرمند آن برای آکوستیک (عایق صوتی) کردن فضا و کنترل نور، از جنس بتن در ساختن آن استفاده کرده‎اند و درست مثل دو جعبه‎ی معلق در کنار یک لابی بسیار  بزرگ و روشن، قرار گرفته‎اند.

​

پلکان مرکزی موزه ملی لهستان، به همه توابع و کاربری‎های ساختمان متصل و مرتبط است و این ارتباط موجب ایجاد یک فضای چند منظوره‎ی بزرگ شده است. این عمارت از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

معماری موزه ملی فیلارمونیک لهستان

ﻣﻌﻤﺎﺭﺍﻥ آن بخشی ﺍﺯ این ﻣﻮﺯﻩ ﺭﺍ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ ﺳﺎﺧﺘﻪ‌ﺍﻧﺪ ﻭ روی سقف آن، ﻓﻀﺎﻯ ﻋﻤﻮﻣﻰ و بسیار بزرگ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ‌ﺍﻧﺪ. این فضای وسیع، محل تجمع ورزشکاران محلی و بیشتر مکان مناسبی برای ﺭﻗﺎﺑﺖ ﺍﺳﻜﻴﺖ‌ﺳﻮﺍﺭﺍﻥ  ﺍﺳﺖ.

​

معماری ﺍﻳﻦ ﻃﺮﺡ ﺳﻪ ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺍﺯ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺭﺍ ﺗﺪﺍﻋﻰ ﻣﻰ‌ﻛﻨﺪ:

• ﭘﻴﺶ ﺍﺯ ﺟﻨﮓ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﺩﻭﻡ
• ﺧﺮﺍﺑﻰ‌ﻫﺎﻯ ﺩﻭﺭﺍﻥ ﺟﻨﮓ
• ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻭ ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻯ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺟﻨﮓ ﻛﻪ ﺷﻜﺎفی چشمگیر و بزرگ را ﺩﺭ ﻭﺳﻂ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ.

​

ﺗﻮﭘﻮﮔﺮﺍﻓﻰ ﺍﻳﻦ موزه ﻫﻢ از چند جهت ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻮﺟﻪ ﺍﺳﺖ. به طور مثال ﺭﻓﺘﻦ ﺑﻪ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ آن بسیار ﺷﺒﻴﻪ ﺑﻪ ﻣﺮﻭﺭ تاریخ ﻭ ﺑﺎﺳﺘﺎﻥ‌ﺷﻨﺎﺳﻰ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﺳﺖ. همچنین، می‎توان ﻧﻤﺎﻯ ﺧﺎﺭﺟﻰ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺭﺍ ﻛﻪ ﺑﺎﻻﻯ ﺯﻣﻴﻦ ﻭ ﺩﺭ ﺑﺮﺍﺑﺮ چشم‎های ﻣﺮﺩﻡ ﻗﺮﺍﺭ ﺩﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﺷﻴﻮﻩ‌ﻫﺎﻯ متنوع و از دیدگاه‎های مختلف،  ﺗﻔﺴﻴﺮ ﻛﺮﺩ.

کارشناسان معماری می‎گویند  ﺍﻳﻦ ﭘﺮﻭژﻩ با سبک خاص خود، ﺑﻪ ﻏﻨﺎﻯ ﺷﻬﺮ ﻭ ﺯﻧﺪﮔﻰ ﺷﻬﺮﻯ افزوده است.

همچنین بخوانید:

خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

پل چرخان لواسان ؛ ساده اما جذاب

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

معماری مدرن متروپل پاراسول، بزرگترین سازه چوبی جهان

خانه یا مغازه ، کدام گران‎تر می‎شود؟

در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است، بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.

​

خانه یا مغازه ، کدام گران‎تر می‎شود؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که «در آینده به‎جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس افزایش قیمت کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «در سال‌های پس از جنگ (در دهه ١٣٧٠) قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله تا ۱۰ برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله و داشتن مِلک تجاری نشانه متمول بودن بود. در آن شرایط، بانک‌ها و نهادهای شبه‎دولتی، با مشاهده سود سرشار سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.»

وی افزود: «ضمن این‌که نباید از انگیزه‌های پنهان و آشکار شهرداری‌ها به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری چشم‌پوشی کرد.»

​

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: «با اشباع تدریجی عرضه املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت؛ به گونه‌ای که طی دو سال گذشته که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بوده‌اند، املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند.»

چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟

بهروز ملکی با طرح این پرسش که چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟، گفت: «واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.»

وی خاطرنشان کرد: «علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، تعداد متقاضیان واحدهای تجاری نیز دستخوش تغییراتی شده است. با گسترش کسب‌وکارهای اینترنتی، به تدریج  مغازه‎داری و فعالیت‎های تجاری مشابه نیز رو به کاهش می‌گذارد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: «بر این مبنا می‌توان پیش‌بینی کرد که در آینده نیز به‎جز در برخی شرایط خاص، بین افزایش قیمت خانه یا مغازه، املاک تجاری شانس کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

همچنین بخوانید:

کاهش نرخ دلار، قیمت مسکن را کمتر می‎کند؟

77 درصد تهرانی ها در خانه های کوچک زندگی می کنند

نبض بازار خانه های گران کند می زند

آپارتمان محبوب تهرانی ها ، 50 تا 70 مترمربع است

معاملات مسکن نفس‎های آخر را می‎کشد

در بخش اجاره ۵۶ هزار و ۸۱ قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ است.

​

معاملات مسکن در سطح کشور با کاهش ۳۴ درصدی در خردادماه ۱۳۹۸ رکورد بیشترین مقدار افت طی یک سال اخیر را شکست؛ در شهر تهران نیز قراردادهای خرید و فروش، کمترین میزان را از دی‌ماه سال گذشته تا کنون به ثبت رساند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا، به دنبال کسادی قیمت بازار مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود، نبض کشوری معاملات نیز در خردادماه با حدود یک سال فاصله نسبت به پایتخت کند شد. آمار ارائه شده از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۸ هزار و ۱۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد کاهش داشته است.

​

در بخش اجاره نیز ۵۶ هزار و ۸۱ قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ است.

در شهر تهران، در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱۶۸ مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل افت ۶۲ درصدی را نشان می‌دهد. اجاره‌نامه‌ها در این مدت نیز ۱۴ هزار و ۲۶۵ مورد بوده که از افت ۲۳ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ حکایت دارد.

روند بازار حاکی از آن است که از خردادماه سال گذشته، معاملات مسکن شهر تهران در مسیر نزولی قرار گرفته و در دی ماه ۱۳۹۷ با ۶۴ درصد افت نقطه به نقطه به کمترین میزان افت سالیانه طی پنج سال قبل از آن رسید. با این حال منحنی قراردادها در کل کشور به سمت بالا حرکت می‌کرد تا این‌که از آبان ماه ۱۳۹۷ با منفی ۱۴ درصد مسیر کاهشی به خود گرفت و در خردادماه ۱۳۹۸ بیشترین میزان افت را طی یک سال گذشته ثبت کرد.

 قیمت مسکن طی دو سال 189 درصد رشد داشت

قیمت بازار مسکن شهر تهران با افزایش ۱۸۹ درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم.

​

مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن، می‌گوید: «از نظر قدرت خرید به نظر می‌رسد به شرایطی رسیده‌ایم که قابلیت افزایش قیمت‌ها بیش از مقداری که تاکنون اتفاق افتاده، وجود ندارد. نمود این مسئله در تعداد معاملات خردادماه بود که کاهش معنی‌داری داشت. معاملاتی هم که اتفاق می‌افتد باقی‎مانده تقاضا از سوی افرادی است که دیر وارد بازار شدند و در نظر دارند ارزش پول خود را حفظ کنند. به عبارتی بازار از لحاظ افزایش قیمت نفس‌های آخر را می‌کشد.»

وی افزود: «بعید است که اتفاق خاصی در قیمت مسکن رخ دهد، مگر این‎که در حوزه ارزش پول ملی اتفاق جدیدی بیفتد که طبیعتاً خریداران مسکن در سرمایه گذاری‌های‎شان، قیاسی نسبت به نرخ ارز دارند.»

همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

از کارت اعتباری مصالح ساختمانی چه خبر؟

آغاز به کار ششمین نمایشگاه بین المللی املاک درتهران

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان کشور

اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت مسکن در تمام استان‌ها به‌جز استان تهران کمتر از ۵۰ درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال ۹۶ ، معادل ۸۰ درصد افزایش یافته است.

​

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان کشور که پیشتاز رشد قیمت بوده‎اند، در این مطلب بررسی می‎شود. مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات کشوری بازار مسکن سه استان پرتورم را معرفی و همچنین اطلاعات مربوط به تعداد معاملات خانه در بازار مسکن کشور را منتشر کرد.

زمستان سال گذشته، تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۱۷ درصد کاهش یافت؛ این در حالی است که تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در زمستان 9۷ ، در مقایسه با پاییز  همان سال معادل ۱۰ درصد افزایش یافت.

میانگین قیمت مسکن در کشور در آخرین فصل سال گذشته ۶۰ درصد نسبت به زمان مشابه در سال ۹۶ افزایش پیدا کرد. مرکز آمار با اعلام سطح میانگین قیمت واحدهای مسکونی در کل شهرهای کشور طی زمستان ۹۷ – رقمی معادل ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان – از کاهش نقطه‌ای ۱۷ درصدی معاملات خبر داد.

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان پرتورم

استان‌های تهران، فارس و هرمزگان به ترتیب با بیشترین تورم نقطه‌ای مسکن در زمستان سال گذشته روبه‌رو شدند. میانگین قیمت زمین مسکونی – ملک کلنگی – نیز در کشور ۱۲۰ درصد افزایش یافت.

​

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، طبق این آمار که تازه‌ترین اطلاعات مربوط به تحولات بازار مسکن در ۳۱ استان کشور است، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در زمستان ۹۷ به ۲ میلیون و۹۲۶ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۶۰ درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در زمستان سال گذشته در مقایسه با پاییز همان سال، با افزایش ۵/ ۱۱ درصدی همراه شده است.

اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار درخصوص وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد زمستان ۹۷ سه استان تهران، فارس و هرمزگان بیشترین میزان تورم ملکی را تجربه کرده‌اند؛ میانگین قیمت مسکن در استان تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۸۰ درصد افزایش یافت؛ این در حالی است که زمستان پارسال میانگین قیمت مسکن در استان فارس نیز با رشد ۶/ ۴۱ درصدی و استان هرمزگان با رشد ۱/ ۴۱ درصدی همراه شد.

کمترین میزان رشد قیمت مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد کمترین تورم قیمت مسکن در سه ماهه پایانی سال گذشته مربوط به سه استان حساس به تغییرات قیمتی بازار مسکن بوده است؛ کمترین میزان رشد قیمت مسکن در این بازه زمانی در مقایسه با زمستان سال ۹۶ به ترتیب در سه استان کهگیلویه و بویراحمد، سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی روی داد.

​

زمستان سال گذشته میانگین قیمت مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد ۱۹ درصد و در هر کدام از دو استان سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی نیز ۳/ ۲۰ درصد افزایش یافت. این سه استان در ردیف استان‌های حساس نسبت به تغییرات قیمت مسکن قرار دارند.

اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت در تمام استان‌ها به‌‎جز استان تهران کمتر از ۵۰ درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال ۹۶ معادل ۸۰ درصد افزایش یافته است.

 سه استان خراسان‌شمالی، زنجان و البرز حائز بیشترین رشد به لحاظ میزان معاملات خرید مسکن در زمستان ۹۷ بوده‌اند؛ تعداد معاملات خرید مسکن در استان خراسان‌شمالی، زمستان ۹۷ در مقایسه با زمستان ۹۶، معادل ۷۷ درصد رشد کرد؛ این میزان رشد در استان زنجان ۴/ ۲۷درصد و در استان البرز ۷/ ۱۷ درصد بوده است.

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن نیز زمستان سال گذشته در مقایسه با زمستان ۹۶ در سه استان سمنان با کاهش ۵/ ۴۹ درصدی، ایلام با کاهش ۱/ ۴۷ درصدی و کهگیلویه و بویراحمد با کاهش ۸/ ۴۵درصدی روی داد. زمستان سال گذشته تعداد معاملات خرید مسکن در مقایسه با زمستان سال ۹۶ در ۲۳ استان کشور روند کاهشی را تجربه کرد.

براساس این گزارش همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع زمین یا زمین کلنگی در کشور، طی سه ماهه پایانی سال گذشته به ۲ میلیون و ۸۶۵ هزار تومان رسید که نسبت به زمستان سال ۹۶ ، با رشد ۱۲۲ درصدی مواجه شده است.

همچنین بخوانید:

آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان

رعایت نکات ایمنی هنگام وقوع زلزله + اینفو گرافی

کدام آپارتمان ها برای خرید مناسب ترند؟

اجاره سوئیت در تهران

قیمت مسکن در اروپا ، بیش از یک دهه ثابت و بدون تغییر!

در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال‎های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است.

​

قیمت مسکن در اروپا مثل دیگر کالاها در این قاره با ثبات بوده و تغییر بسیار کمی داشته است. به گفته منابع معتبر، قیمت مسکن در کشورهای عضو اتحادیه اروپا از سال ۲۰۱۰ تاکنون تنها ۱۵ درصد افزایش داشته است!

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا به نقل از مرکز آمار اتحادیه اروپا، قیمت مسکن در اروپا که شامل قیمت‌های نوساز و قدیمی می‌شود، دارای ثبات طولانی بوده و طی نوزده سال اخیر تنها دو بار دچار نوسان‎های زیادی شده است: نخستین بار در سال ۲۰۰۶ که قیمت مسکن هشت درصد افزایش یافت و دومین بار در سال ۲۰۰۹ که قیمت‌ها چهار درصد کاهش یافت.

در بازه زمانی ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۸ قیمت مسکن در سطح کشورهای عضو اتحادیه اروپا تنها ۱۵ درصد و در سطح منطقه یورو تنها ۱۱ درصد افزایش یافته است. بیشترین افزایش قیمت مسکن در این بازه زمانی در استونی با ۸۳ درصد مشاهده شده است و پس از این کشور، لتونی با ۶۱ درصد، اتریش با ۵۶ درصد، سوئد با ۵۵ درصد و لوکزامبورگ با ۵۰ درصد قرار دارند.

​

رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است!

از طرف دیگر میانگین رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است! قیمت مسکن در سال ۲۰۱۸ در ایتالیا در مقایسه با سال ۲۰۰۰ حدود ۱۷ درصد کمتر شده است و پس از این کشور، اسپانیا با منفی ۱۲ درصد و قبرس با منفی ۸ درصد قرار دارند.

در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است. در آلمان سال ۲۰۱۶ سال اوج قیمت‌ها و سال ۲۰۰۷ سال کف قیمت‌ها بوده است. قیمت مسکن در انگلیس در سال ۲۰۰۹ در کمترین سطح خود و در سال ۲۰۰۷ در اوج خود بوده است این مسئله در نروژ نیز صادق بوده است.

منطقه یورو شامل ۱۹ کشور بلژیک، آلمان، استونی، ایرلند، یونان، اسپانیا، فرانسه، ایتالیا، قبرس، لتونی، لیتوانی، لوکزامبورگ، مالت، هلند، اتریش، پرتغال، اسلوونی، اسلواکی و فنلاند است که از یورو به عنوان واحد پولی خود استفاده می‌کنند. اتحادیه اروپا نیز دارای ۲۸ عضو است که شامل ۱۹ کشور عضو منطقه یورو به علاوه انگلیس، بلغارستان، مجارستان، لهستان، دانمارک، سوئد، کرواسی، جمهوری چک و رومانی است.

همچنین بخوانید:

خانه های 15سال به بالا، با بیشترین معامله

خانه ارزان می شود؟

سود بانکی و کاهش قیمت، دو عامل رونق بازار مسکن

وام 180 میلیونی برای خرید خانه کافیست؟ (+ویدئو)

اخبار بازار مسکن

سال گذشته از هر ۵ نفر خانه‌اولی که موعد دریافت وام‌شان در تهران فرارسیده بود، یک نفر توانست صاحب‌خانه شود.

​

اخبار بازار مسکن نشان می‎دهد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به ۰.۶ درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد.

 ۹۱ میلیارد دلار خانه بدون استفاده در ایران وجود دارد

اگر مطابق گزارش مرکز آمار، از پاییز ۱۳۹۷ میانگین قیمت هر متر مربع خانه در ایران را دو میلیون و ۶۲۳ هزار تومان باشد و میانگین مساحت هر خانه را حدود ۱۰۰ متر، هم‌اکنون متوسط قیمت هر واحد مسکونی در کشور ۲۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

اگر با نرخ روز دلار ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی محاسبه کنیم، میانگین قیمت هر واحد مسکونی در ایران ۱۹ هزار و ۴۲۹ دلار و ارزش کل ۴.۷ میلیون واحد مسکونی خالی و نیمه خالی حدود ۹۱ میلیارد دلار ارزیابی می‌شود. به عبارت دیگر با ۹۱ میلیارد دلار عدم بهره‌وری در بخش مسکن مواجه هستیم.

قدرت وام خانه اولی‌ها بسیار ضعیف شده است

 جهش قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته به «خروج اجباری» خانه‌اولی‌ها از بازار خرید منجر شد. آمار «ثبت‌نام خانه‌اولی‌ها برای دریافت وام مسکن یکم» نشان می‌دهد سال گذشته در پایتخت تقاضای موثر از سمت خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن ۴۰ درصد ریزش کرد.

 میزان کاهش در پایان سال تا مرز ۷۰ درصد هم رسید. سال گذشته از هر ۵ نفر خانه‌اولی که موعد دریافت وام‌شان در تهران فرارسیده بود، یک نفر توانست صاحب‌خانه شود.

​

اما میزان ریزش این تقاضاها در شهر تهران افت ۴۰ درصدی داشته که  بیش از سایر شهرهااست. این موضوع به معنای تخریب و تضعیف شدیدتر قدرت وام خانه‌اولی‌ها در شهر تهران در مقایسه با سایر شهرها در پوشش هزینه‌های خرید مسکن است.

در کشور، تقاضای جدید برای وام خانه اولی در سال ۹۷ فقط ۲۰ درصد نسبت به سال ۹۶ کاهش یافت که عمده این کاهش نیز مربوط به ریزش اجباری تقاضا در شهر تهران بود.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

فروش مسکن چرا رو به کاهش گذاشته است؟

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند این بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد.

​

آمارهای معامله های مسکن خبر از آغاز سنگین‎ترین رکود بازار مسکن در تاریخ اقتصاد ایران می‎دهد.

بازار مسکن سالیانی طولانی را در رکود به سر می برد و تحرک دلار در بازار ارز، سبب شد قیمت بازارهای موازی مانند بازار طلا، سکه ، خودرو نیز در مسیر افزایش قرار گیرد.

برخی فعالان بازار می‎گویند: «مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چراکه دستمزدها افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، افزایش شتابان قیمت مسکن، اندکی پس از نوسانات ارزی و تضعیف چند صد در صدی ارزش ریال، اولین بازاری بود که تورم افسارگسیخته را آغاز کرد. این در حالی است که تا آغاز سال ۹۶ رکود بلندمدتی که از پایان سال ۹۲ شروع شده بود و هنوز یک سال نبود که بازار رونق را تجربه می کرد. گرچه رونق مسکن در سال گذشته سود خوبی نصیب سرمایه گذاران و سازندگان کرد ولی بازگشت به چرخه رکود را تسریع کرد.

​

 بسیاری از کارشناسان معتقدند بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد، رکودی که می تواند حتی به تعدیل قیمت در ماه های پیش رو منجر شود. آنچه اهمیت دارد، رشد شدید بهای اجاره تحت تاثیر رکود در بازار خرید و فروش است. افزایش قیمت اجاره‎بها سبب شده است بسیاری از مستاجران به منظور مدیریت مالی خود نسبت به اجاره خانه در مناطق ارزان‎تر اقدام کنند.

حمایت از مستاجران

اکنون یکی از دغدغه‎های دولت علاوه بر کمک به اقشار فرودست در تامین معیشت، حمایت از مستاجران هم هست. این میان از یکی دو طرح نام برده می‎شود، برخی معتقدند که این اقدام ممکن است سبب افزایش دوباره قیمت‌ها شود.

در همین رابطه حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: «همان طور که باخبرید، قیمت مسکن در عرض یک سال بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، به بیان دیگر ملکی که در سال گذشته یک میلیارد تومان قیمت داشت، امسال حداقل دو میلیارد تومان قیمت دارد. این میان نرخ اجاره‎بها و قیمت با یکدیگر رابطه تنگاتنگی دارند و مالکان هم انتظار دارند اجاره بیشتری دریافت کنند.»

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

اخبار بازار مسکن

فروش مسکن چرا رو به کاهش گذاشته است؟

قلعه عجیب بورگ التز

این قلعه عجیب و زیبا از سه قلعه در یک ساختار تشکیل شده و شکل آن یکپارچه نیست.

​

قلعه عجیب بورگ التز ( Burg Eltz ) یک خانه روستایی بزرگ است که روی صخره‎ای بلند و میان جنگلی پر از درخت قرار گرفته است. نمایی از این  قلعه تاریخی و زیبا  روی اسکناس‌های ۵۰۰ یورویی آلمانی‎هااست که نشانه اهمیت و ارزش آن است.

این قلعه غیر از دفاع در برابر دشمنان، زندگی اشراف‎زاده‎های قدیم را نشان می‎دهد.

معماری قلعه بورگ التز

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این قلعه عجیب و زیبا از سه قلعه در یک ساختار تشکیل شده و شکل آن یکپارچه نیست. قدمت قلعه بورگ التز به قرون وسطی می‎رسد. از سه قسمت تشکیل شده که شامل: خانه شیر طلایی، خانه شیر نقره‎ای و خانه شاخ‎های بوفالو  می‎شود که هر کدام از آن‎ها دارای ساختمانی چهار طبقه و استثنایی دارند.

​

خانواده التز که صاحبان این قلعه هستند، در طول دوره‎های مختلف این ساختمان را با معماری‎های گوناگونی ساخته‎اند. به‎عنوان مثال ساختمان‎های Rubenach به سبک گوتیک بوده که روی نحوه تابش نور و ارتفاع تاکید بسیار داشته‎اند یا ساختمان‎های Kempenich که در قرن شانزدهم میلادی ساخته شده، پیچیدگی‎های اولیه مدرن با پایه‎های ۸ ضلعی و همچنین برج‎هایی از جنس چوب را به نمایش گذاشته است.

فضای داخلی قلعه بورگ التز

 دریکی از اتاق‎های خواب که پشت دیوار قرار گرفته، یک کلیسای کوچک قرار دارد، بایک آشپزخانه سرد و تاریک در انتهای خود نمونه‎ای از یخچال‎های قرون وسطی را نشان می‎دهد. این یخچال از جنس سنگ است و در آن خنک نگه داشتن شیر و پنیر به مدت طولانی امکان‎پذیر بوده است.

​

 درون قلعه التز ترکیبی از دکوراسیون و مبلمان قرون وسطایی و مدرن است. حدود ۸۰ اتاق مختلف دارد که بیشتر آن‎ها شومینه دارند.

  جالب این‎جااست که به شیوه آغاز معماری دوره مدرن،  توالت‎هایی در داخل این قلعه ساخته شده که دارای سیستم آبرسانی با آب تمیز است که از طریق لوله کشی از پشت بام و چکیدن آب مورد استفاده قرار می گرفته است.

گردش هوا در داخل قلعه از طریق چندین اتاق صورت می‎گیرد و پرده‎های آن، که روی دیواره‎های طبقه همکف نصب شده، قابل کنترل است.

​

قلعه بورگ التز به شایستگی بازسازی شده است و موجب شده تا برخی از سبک‎های معماری مختلفی که در اینجا وجود داشته به صورتی مرتب  و یکپارچه تغییر یابد. به طوری که زمانی که شما به این قلعه نگاه می‎کنید آن را به صورت یک ساختمان یکپارچه مشاهده می‎کنید، نه به شکلی که تصور کنید از سه بخش جداگانه تشکیل شده است.

همچنین بخوانید:

نمایش قدرت در تکنولوژی ساختمان (+ویدئو)

خانه‎هایی برای آینده (+ویدئو)

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

رقصان ترین ساختمان جهان ، نماد عشق و زیبایی